“百强房企11月销售额环比提升 部分房企“撞线””

年末年初，受销售目标的压力，各房企之间的竞争已经白热化。 截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的销售业绩。 公开的数据显示，上市房企今年前11个月的销售业绩以增长为主，部分房企已经接近“冲突”年度的销售目标。

12月4日，新城控股发布2019年11月经营简报，前11个月，企业累计签约销售额约2465.62亿元，比去年同期增长24.17%。 累计销售面积约2188万平方米，比去年同期增长37.5%。

大型房企中，万科前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。 中国恒大累计合同销售金额5805.9亿元，比去年同期增长8.48%。 世茂房地产累计合同销售总额约2277.3亿元，比去年同期增长47%。 中南建设累计合同销售额约1709.3亿元，比去年同期增长36%。

根据克和瑞日前公布的数据，前30大房企中，20家房企11月单月业绩较上月有所提高。 其中，碧桂园11月实现全口径销售金额860亿元，较上月850亿元略有上升。 融创中国实现全口径业绩规模665.1亿元。 百强房企业11月权益销售金额比上个月增长10.9%，前11个月累计权益销售金额比去年同期增长6.5%，增长率比上个月略有上升。

从房企年销售目标完成情况来看，截至11月底，年内设定销售目标的房企中，近7成房企目标完成率达到90%以上，包括世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已经提前完成目标。 但两成以上房企的目标实现率仍在80%至90%之间，其他少数房企的目标实现率还不到80%。 总体来说，在控制持续、领域增速放缓、总体项目去化率不尽如人意的情况下，部分房企实现全年预期业绩仍存在压力。

另一方面，11月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增长11.4%，同比增长9.5%。 其中，深圳11月二手房成交量为8629套，环比增长11.6%，同比增长77.5%。 受“豪宅税”征税标准调整的影响，深圳二手房市场成交量出现小高潮，创下年4月以来的新高。

易居研究院研究员姚方表示，作为要点控制的一线城市，深圳二手房市场降温较快，持续低迷。 2019年以来，成交量高于年，但累计成交量反弹幅度不大。 在房地产整体调控政策不变的情况下，潜在观望的购房者短期集中入市，从后市来看，成交量环比下降。

在土地市场上，2019年下半年房企资金链收紧，但从整体上看，2019年房企持有地数量仍属新高。 中原地产研究中心统计数据显示，截至11月底，50家大型房企持有地金额达到20003亿元，比去年同期增长17%。 其中，万科、碧桂园、保利、中海、融创中国前11个月土地金额分别为1570亿元、1237亿元、964亿元、928亿元、893亿元，占房企土地金额排行榜前五位。

克瑞研究中心社长林波表示，随着领域洗牌的深入，资源集中在头部房企。 今年前11个月，售前10强房企业新土储值达到43%，售前50强房企业占百强房企业新土储值的83%。 预计小房企将来将面临不小的生存压力。