“万通地产今年上半年扣非净利亏1.8亿降304% 土储增长停滞卖30亿资产补亏”

曾经的“利润十强”万通房地产( 600246.sh )收入净利润双重下降，陷入必须出售资产来弥补损失的困境。

最近，万通地产发表了一份不太引人注目的半年期报纸。 上半年，企业实现营业收入4.61亿元，比去年同期减少79.75%。 实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元，扣除比去年同期减少31.77%的归属于上市公司股东的非经常性损益后的净利润-1.78亿元，比上年减少303.66%。

另外，经营活动产生的净现金流为-7.28亿元，去年同期为2.75亿元。 在销售业绩方面，2019年上半年万通地产累计销售面积约1.13万平方米，销售额约3.07亿元(含天津尾盘969万)。

长江商报记者观察到，作为粮仓的土储，万通地产“停滞”。 财报显示，万通地产2019年上半年未能获得新的土地储备，企业现有土地储备也只有河北香河运河国际生态城二期项目，可销售面积52.71万平方米，2019年3月出售了唯一的土地储备香河项目企业。

为了业绩下降、土地持续储藏的万通产地，必须出售资产以弥补损失。 长江商报记者整理了万通地产今年以来通过出售资产收回了30多亿美元的资金。

收益纯利润双重下降

万通房地产成立于1998年，包括住宅房地产开发、销售、商业房地产开发、销售、持有和运营、房地产金融。 企业房地产业务主要在北京、天津、上海、杭州、成都等一线城市和要点二线城市开展。

作为元老级房地产上市企业，其营业收入多年来没有太大好转，徘徊在30亿元左右，长江商报记者整理发现，万通房地产年-年营业收入分别为26.18亿元、23.36亿元、32.94亿元、36.45亿元。 而且，万科这样的代房企，已经进入了5000亿阵营。

最新的2019年上半年报纸显示，报告期内企业营业收入4.61亿元，比去年同期减少79.75%。 实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元，扣除比去年同期减少31.77%的归属于上市公司股东的非经常性损益后的净利润-1.78亿元，比上年减少303.66%。

公告称，万通地产上半年营业收入同比下跌，是因为企业所属子公司达到当期结转收入点的项目比去年同期减少。

此外，截至今年6月底，万通房地产经营活动产生的现金流净额为-7.28亿元，比去年同期减少425.45%。 第一，是因为企业的销售回收额比去年同期下降，支付的税金比去年同期增加。

截至报告期末，万通地产总资产约129.58亿元，比上年末减少0.62%。 股东净资产约73亿2300万元，比上年末增长1.67%。

在销售业绩方面，2019年上半年万通地产累计销售面积约1.13万平方米，销售额约3.07亿元(含天津尾盘969万)。

万通指出，2019年上半年，全国贯彻“/h/”的“因城施政、一城一策”房地产政策，将中央强调的“不炒房”方针落到了现实之中。 3~4月商品住宅交易因各种因素出现短暂回暖，2019年上半年房地产销售热度减退，销售面积、金额累计增长率回调。

不动产收缩

从万通地产近两年房地产业务开始缩小，土地储备增长停滞可以看出。

据半年新闻报道，上半年万通地产没有新的土地储备，建设面积37.35万平方米，没有新的工程和竣工面积。 累计销售面积近1.13万平方米，销售额约3.07亿元(含天津尾盘969万)，累计房地产面积11.15万平方米，累计实现合同租金约1.23亿元。

据了解，万通地产自年新增杭州科技城项目以来，从公开土地市场上没有土地。 截至年12月31日，只剩下河北省廊坊市香河县(运河国际生态城二期)一处，有待开发的土地面积为29.28万平方米的土地储备。 年报数据显示，万通地产将20.11亿元库存转为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了唯一的土地储备香河项目企业。

财经评论家的严跃进向长江商报记者证明，从公司选址情况来看，基本上是土地储备节奏过慢的公司，其实在立地上的价格过高，公司选址犹豫不决。 从后续的快速发展来看，类似公司需要警惕风险。 普遍规律是“房地产强，公司强”，房地产业务不会加快发展，容易影响后续的现金流。

业绩下降、土地储备难以持续的万通产地必须通过出售资产来弥补赤字。

2019年3月，万通地产和gh investment 1 limited由正奇尚诚、正奇尚德、正奇尚惠、正奇尚合作5家合作公司的《共享转让协议》和有限合作公司协议的“补充协议”，以及企业持有的萨

截至2019年6月30日，5家合作公司份额转让完成，收回转让金6.57亿元，实现投资收益3.94亿元，其余上述股权转让正在进行中。

同月，万通地产将香河万通70%的股权转让给北京茂新，价格13.3280亿元。 北京茂新将向目标企业提供股东借款5.6423亿元，用于目标企业偿还万通房地产股东借款。

经过此次交易，万通地产预计实现约6.6亿元的投资收益，另外，根据公司会计准则的相关规定，企业所持香河万通剩余30%的股权按公允价值计量，投资收益约2.3亿元，合计投资收益约8.9亿元

关于资产出售的目的，万通地产表示，交易完成后，将进一步促进企业产业结构调整，提高资金使用效率。

在三次变革中输了

房地产业务经营不利的万通房地产，开启了多样性的变革，寻求新的转折点。 但是，多次转型受挫，万通地产开始走下坡路。

年，万通地产正式宣布转型为商用物业，按照下一个五年计划，企业商用物业开发面积超过100万平方米，总投资额约150亿元，投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元。

但年，万通地产商业项目租金收入仅为1.87亿元，年收入降至1.58亿元，这与年提出的年租金收入11亿元的目标相去甚远。 万通地产的最初转型未能实现目标而告终。

年，万通地产又发生了两次转型，均以失败告终。

其中，年转型方向为“网络+娱乐”，年尝试转型万通房地产业和房地产金融服务方向的第三产业，以31.7亿元的价格现金收购星恒电源78.284%的股权，但此次收购于当年12月中止。 这意味着万通房地产转换新能源行业失败了。

在物流方面，今年2月18日，万通控股与普洛斯签订股权转让合同，万通控股向普洛斯转让合计2.05亿股万通房地产股，占万通房地产股总数的10%，交易金额约8.21亿元。 这笔交易完成后，普洛斯将成为万通房地产的第三大股东。 业内人士表示，这可能意味着万通将转型为物流地产。

严跃进认为，万通地产的三次转型失利，因房地产领域快速发展趋势评估存在偏差，自发放弃了住宅房地产的“白银时代”。 而且，由于收购价格不统一，收购周期比时间长。