“金融调控持续加码 房地产市场平稳运行”

最近，央行发布了2019年第二季度货币政策执行报告。 报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比下降了15个基点。 从5月开始，许多城市提高了住房贷款利率，苏州最初的住房贷款利率突破了6%的极限，达到了6.03%。 一些银行首套房的贷款利率将直接从基准上调至上浮20%，但对于两套房未偿还贷款的客户，许多银行要求贷款利率上浮30%。

今年二季度以来，房地产调控在金融供给方面发力，不仅对前期融资规模过大的部分房企抑制信托融资，也对房企海外发债风险进行规制。 在一城一策的执行中，苏州等个别城市的代码调控，热点城市住房贷款利率上浮为首要调控措施，市场降温效果明显。 国家统计局公布的数据显示，今年以来，开发公司土地面积同比锐减三成，二手房价格回调趋势明显。 业内人士预测，下半年金融监管力度不会减弱，部分城市房价将地价或下跌，整个市场将顺利运营。

金融监管会降低开发公司的杠杆

许多土地市场下跌地价

最近，房地产调控在金融供给方频繁发生。

6月，银保监会主席郭树清在公开讲话中表示，房地产公司融资过度，挤压信贷资源，进一步加强了资金的录用效率，助长了房地产投机行为。 监管部门将收紧房企信托融资，从7月开始要求“增加整体库存管理和收缩”，三季度末房地产信托融资规模不得超过二季度末。

7月12日，发改委发布《关于房地产公司办理债务申请备案登记要求的通知》，对房地产公司出具债务申请备案登记提出4项要求。

8月，银保监会发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，严厉查处挪用、转贷等方法流入房地产领域的违法违规行为。 到了8月中旬，业内流传的开发商名单显示，20家房地产公司被停止了所有资本市场融资(包括供应链abs )。

一系列的限制对住宅企业的融资渠道有很大的影响。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进分析，如限制房企海外债务发行，政策确定外资用途，发行海外债务偿还国内债务，发行海外债务用于补充流动性资金，发行海外债务，这三种融资用途已经受到限制，

据统计，2019年上半年，房企国内外债务融资总额共4286亿元，投入房地产信托企业资金规模4500亿元，占整体信托的4成。 信托和海外债务的限制，极大地制约了房企的资金链，在土地市场上很快发挥了有效的效果。

6月以来，全国范围内的土地拍卖依然很火，但降温趋势在一些地区很明显。 包括安徽阜阳、鞍山以及江苏的一些城市，如南京、无锡等，近期土拍情况不太乐观。

进入7月，许多上市住房企业持有地的积极性迅速减少。 根据克瑞研究报告，规模房企中龙湖、世茂等7月明显放缓脚步，单月持有地金额比上6个月减少70%以上。 上半年表现出比较积极的卓越性，弘阳、下半年表现出放松投资的意图，单月只增加了2块和3块土地。

8月初，热点城市杭州、成都、南京等地出现零溢价率成交地块，郑州、阜阳等城市出现宅基地流转。 在南京土摄中，主城迈皋桥地区一处宅基地的成交价格恢复到年水平，比几个月前的成交单价下跌6000元/平方米，南京市其他几个板块的地价基本恢复到了三年前。

二季度以来，有关部门地价稳定要求十分严格，一些热点城市也积极开展银行体系检查，房企持股比较保守。 根据国家统计局刚刚公布的数据，2019年1-7月，房地产开发公司土地购买总面积为9761万平方米，比去年同期减少29.40%。