“一二线二手房陷入僵持 70城的房价数据“秋意浓””

就像自然季节交替一样，9月的楼市已经秋风扫地。

根据21世纪经济报道的调查，8月以来，楼市降价、全员营销、首付分期频繁出现，不少二线城市楼宇推出特价新房，二手房降价也屡见不鲜。

中原地产数据显示，中秋小长假4个大城市的上网本数量与年同期相比有一定程度的下调，今年全年的黄金期将“爽”。

回顾今年1-8月，全国累计发布的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，向他们发起促销以回收现金。

根据9月17日国家统计局公布的70个城市二手房价格指数，8月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。 与7月数据相比，3类城市均有降温，其中二线城市二手房价格涨幅为最近18个月来最低。 北京、天津等20个城市的二手房下跌。 其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月下降。 青岛连续7个月降价，比上个月减少0.4%。

市场准入调整

一线城市中广州最先进入调整。

早在8月中旬，广州祈祷集团就宣布，位于番禺的祈祷五彩汇价为“冲击一口价3.39万/平方米”，迄今为止，项目618促成了“优惠价3.98万元/平方米”。 时隔两个月，大约有6000元/平方米的折扣。

不仅是广州，8月以来，许多二线城市出现了“特价”楼盘，促销力度近年来少见。

经记者咨询，天津富力新城j5s地块项目价格从10000元/平方米调整为6800元/平方米，降幅超过30%，首付分期降至3.6万。

在合肥，建造雍龙府的两幢别墅以总额200万美元出售。 金辉庐州云著从备案价2.2万/平方米调整为均价2万/平方米，高科技皖新朗诗麓院均价下降约3000元/平方米。

相比开发商火热的促销，购房者依然消沉，中秋节长假也没有给楼市带来温暖。

根据华创证券数据，9月第2周主流45城一手房成交586万平方米，环比-5%。

国家统计局数据显示，8月份4个一线城市新房价比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月持平4.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 31个二线城市新房环比上升0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点，比上年上升9.9%，涨幅比上个月下降0.8个百分点。

比起新建住宅，二手房的价格调整更为普遍，而且大多是曾经楼市火爆的城市，如杭州、南京、武汉、长沙等热点城市。

许多在不同地区拥有房产的广州业主表示，其名下房源的牌价已经几十万美元，但还没有卖出去。

据诸葛找房数据研究中心统计，8月，广州二手房均价环比下降1.65%。

进入7月后，杭州二手房市场成交下跌，但挂牌量持续增加，截至目前二手房挂牌量已接近9万套。 供给大幅增加，业主牌价和成交量下跌。 以8月初出售的保利东湾房子为例，成交单价仅为2.15万元/平方米，据贝壳等网站消息，保利东湾均价为2.7万元/平方米，小户型单价更是达到2.8万元/平方米，

9月，南京许多地区二手房业主挂牌价格下跌，部分直接打了“几十万美元直接”的售房。

对此，易居研究院智库中心研究负责人表示:“这也证明了目前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。”

安居客数据显示，截至9月16日，济南、天津、青岛、杭州、福州等城市二手房价格下跌，分别环比下跌0.83%、0.78%、0.71%、0.52%、0.39%。 4个一线城市中，北京、深圳均略有下降，环比涨幅分别为-0.09%、-0.01%，同比为-0.13%、-0.05%。 广州比上个月为-1.41%，比上年为-5.84%。