“调控从严不放松 楼市涨幅收窄体味秋凉”

国家统计局17日公布的数据显示，8月第一二线城市新商品住宅和二手房销售价格环比涨幅与上月持平或有所下跌。 三线城市新建商品住宅的售价与上个月持平，二手房涨幅略有上升。 涨幅比去年同期回落。

业内人士表示，8月份70个大中城市房价涨幅收窄，下跌城市增多，楼市进入降温通道。 在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、住房贷款利率不下降等政策的诱惑下，信托、贷款等资金渠道收紧，房地产融资约束加强，房地产调控不严格放松。 未来房价涨幅将继续收窄。

房价涨幅狭窄

根据国家统计局的数据，新建住宅中，8月份70个大中城市的房价比上个月上涨0.58%，比7个月涨幅略窄，下跌城市增加。 从二手房数据来看，20个城市的房价涨幅连续3个月下降。

诸葛找房数据观察者国仕英表示，8月1、2、3线城市新房售价环比涨幅情况不一。 二手房市场受调控政策的影响，更能体现市场实际情况。 受调控政策的影响，各城市新房销售平均价格稳定或小幅下降，符合调控“稳定”的基调。

“从城市结构来看，目前楼市进入降温通道。 ”。 易居研究院智囊中心研究负责人表示，将出现严格跃进，特别是二线城市，整体热度减弱，房价涨幅趋于收窄。 这对稳定二线城市的房价，防止各地租赁人才落户等起到了积极的作用。

严加管制不放松

监管部门多次强调，房子是用来居住的，不是用来炒房的，也不是用来刺激房地产短期经济的手段。 另外，还决定释放住房贷款利率不下降的信号。

根据融360大数据研究院的数据，8月份全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。 两套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨两个基点，相当于在当前五年的lpr(4.85% )水平上分别增加了62个基点和93个基点。

融360大数据研究院分解师李万赋表示，房贷新政将于10月8日开始实施，如果9月20日lpr的最新报价没有下降，部分地区的房贷利率水平可能会比以前有所提高。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、住房贷款利率不下降等政策的引导下，信托、贷款等资金渠道得到收紧，房地产融资约束加强。

稳定中下跌为主

“在目前的政策环境下，预计未来几个月70个城市的房价涨幅将继续收窄。 ”。 易居研究院研究员王若辰表示，8月二手房价格环比涨幅明显收窄，房价上涨城市减少，政策持续发酵逐渐见效，市场降温明显，房企扩张预期和居民购房预期均有变化。

克瑞研究中心总经理林波表示，在当前市场调控方向确定、市场预期发生变化的情况下，房价上涨动力不足，越来越多的城市房价出现回调，个别项目出现了折扣价下降力度较大的情况。 因此，下半年的房价仍以稳定中的下跌趋势为主。 ”。 (倪铭娅 王舒嫄)