“19省市房产投资增速下滑 中西部投资分化”

房地产投资增长高位下跌。

国家统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资61609亿元，比去年同期增长10.9%，增幅比一季度下降0.9%。 尽管仍处于较高位置，但不少拆房者指出，在销售疲软、新开工放缓、土地购买持续疲软、房企融资受限的背景下，全国房地产投资下半年或有所下行。

大潮退去，那些地区不能率先支撑吗？

整理21世纪经济新闻记者在各地陆续公布的上半年房地产投资数据，不仅青海、宁夏、海南等中西部地区出现房地产投资负增长，31个省、市、自治区中19个省出现了投资增长率下降的情况，其中广东、山东等地整体投资额居前

许多地区的房地产投资正在迅速减少

东部省份仍然是拉动房地产投资增长的主要地区。

从上半年房地产开发投资额总量来看，广东、江苏、浙江三省投资额均超过5000亿元，山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆紧随其后，投资额也均超过2000亿元。

这些省市也成为拉动房地产投资持续高位的重要地区。 根据国家统计局的数据，上半年房地产开发投资额为61609.3亿元，比去年同期增加6055.38亿元。

其中，广东省比去年同期超过800亿元，山东、四川、江苏、福建房地产开发投资额位于去年同期400亿-600亿元区间，属于房地产开发投资额增量的第二梯队。 这五个省对全国上半年房地产投资增长的拉动比例达到43.5%。

从增速来看，随着房企加速回归一二线城市，以三四线城市为中心的中西部地区房地产投资状况开始与东部地区分化。

国家统计局数据显示，上半年东部地区房地产开发投资33180亿元，比去年同期增长9.9%，增速比1-5月加快0.2个百分点。 中、西部地区房地产投资增速分别达到8.9%和15.5%，增速分别下降0.3和3.0个百分点。

不仅地域板块出现了分化，中西部省份内部也出现了较为严重的分化。

从上半年来看，房地产投资增长率最大和最小的省份集中在中西部地区。 其中，西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地房地产投资增长率均超过15%。 并且，与去年相比负增长的省份只有宁夏、海南、青海三地投资。

但是，必须注意增速下降的省份大幅增加。 据21世纪经济新闻记者统计，全国19个省与第一季度相比有不同程度的增长率下降。 其中，山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多，降幅超过10个百分点。

在东部地区，广东、山东、福建、河南等省总量同为增速下降，但由于房企投资意愿依然存在，增幅波动小，基本维持在3个百分点以内。

唯一的例外是山东，作为棚改政策力量最大的省份之一，山东受棚改政策转变的影响很大，增速比一季度下降了5个多百分点。

易居研究院研究员沈昕则根据21世纪的经济报道，从整体来看，预计2019年下半年，随着开发商资金紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投资增长率将继续下降。

新开工面积等先行数据减缓

事实上，许多受访者对下半年房地产投资方向的预测表示悲观，但从新开工面积等房地产投资前景数据来看，这种担忧无疑是有数据支撑的。

从全国范围看，上半年全国开工面积达到105508.60万平方米，比上年增长10.1%，增速下降1.8个百分点。 这个跌幅是房地产投资增速的两倍。

从总量来看，山东、广东、河南、四川、江苏5省新开工面积最多，均达到7000万平方米以上。 在江苏、广东、福建等地，新开工面积上半年出现负增长。

另外，全国17个省市新开工面积增速放缓，北京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份出现了同样的情况。

在土地行业，一二线增速下滑，三线增速下滑，土地存量去化周期持续上升，房企持有地动力减弱。

根据易居研究院的数据，在其监测的50个城市中，上半年一线城市土地市场成交面积359万平方米，环比增长37.2%，增长率明显下降。 城市成交面积4274 万平方米，环比增长6.1%，下降3.9个百分点。 三线城市1676万平方米，环比减少23.8%。

恒大研究院院长任泽平最近也表示，2019年上半年投入房地产的信托资金为5359亿元，占近40%。 上半年房地产公司海外债务发行额490亿美元，比去年同期增长56.7%，引起监管部门的关注。 由于2019年上半年经济暂时企稳、房市小阳春、房地产信托和海外债务融资规模上升，为了稳定市场预期、规范融资，近期政策加强了房地产信托管理，严格规范了房地产海外债务融资用途，升级了房地产融资监管。

沈昕则记者表示，2019年下半年，考虑到房企资金紧张和许多三四线城市房地产市场依然低迷，预计开发公司土地购买面积仍将处于低位。