“中交地产今年上半年净利预降83% 资产负债率三连升”

为了回归“央企前二”中交地产( 000736.sz )，7月14日发布了2019年上半年的业绩预告。 数据显示，2019年上半年，企业归属于上市公司股东的净利润约9200万元，预计比去年同期减少83.01%。

截至年12月31日，中交产地总资产402.30亿元，比上年末增长17.00%，但归属于上市公司股东的净资产为22.85 亿元，比上年末少20.52%。

另外，长江商报记者整理发现，近年来房地产资产负债率逐渐提高，超过80%的领域警戒线。 年资产负债率分别为82.52%、88.56%和89.48%。

易居研究院研究负责人向长江商报记者证明，净利润大幅减少，公司在资源整合中效率不高。 中交地产在这两年整合了很多内部房地产资源和外部房地产资源，其能源多用于这些阶段。 再加上整合房地产事业的时候，是房地产领域持续冷却的时候，也会冲击业绩。

上半年的净利润预计比去年同期超过八成

最近，中交产地发布了2019年上半年的业绩预告。 数据显示，2019年上半年，企业归属于上市公司股东的净利润约9200万元，预计比去年同期减少83.01%。 去年同期为3.03亿元。

相对于净利润的下降，中交产地表示，其中之一是上半年房屋交付面积较去年同期减少，结转利润减少。 其二，去年同期企业全资子公司北京联合置业有限企业在不同控制下确认公司合并中交石家庄房地产开发有限企业，投资利润2.36亿元，今年上半年无同类业务。

中交集团中交地产近年来加速整合扩大规模，年新增杭州、东莞、石家庄和青岛等经济较发达城市，共进入22个城市。

但是，其业绩与同类中央企业还有差距。 整合重组失败那年，中交地产年收入约21亿元，净利润1186.73万元。 年，4月托管中交业等曲线重组，中交地产实现营业收入57.94亿元，净利润6.17亿元。 年，中交地产销售额148.77亿元，同期，保利地产销售额4048亿元，中海3012亿港币，差距不言而喻。

截至年12月31日，中交产地总资产402.30亿元，比上年末增长17.00%，但归属于上市公司股东的净资产为22.85 亿元，比上年末少20.52%。

实际上，一年的不动产业绩不错。 年，中交实现营业收入89.5亿元，同比增长42.91%。 利润总额15.42亿元，比去年同期增长47.07%，归属于上市公司的股东净利润8.1亿元，比去年同期增长36.69%。

中交地产全年实现合同销售额148亿元，退保金额161亿元。 另外，中交拥有房地产项目44个(包括合并表项目和参与项目)，参与业务首要分布在长江三角洲、珠江三角洲、京津冀和西南城市群等区域，占地面积达396.04万平方米，但这些数据在所有领域都很突出。

资产负债率三连上涨加速融资

在房企纷纷降息的环境下，中交地产近年来的负债率没有下降。 长江商报记者整理发现，近年来房地产资产负债率逐渐提高，超过80%的领域警戒线。 年资产负债率分别为82.52%、88.56%和89.48%。

在现金流量方面，中交年经营性现金流量净额57.9亿元，投资活动流量净额7685万元，筹资活动流量净额46.9亿元，公告显示，年，中交获得土地支付金项目等经营层面支出减少，

值得注意的是，应收账款和预付账款激增，年应收账款增长3640.54%，预付账款增长2239.92%，其他应收账款增长327.65%。 此外，政府补贴从54万元上升到年的3905万元，非金融公司收到的资金占用费从6863万元激增到2.9亿元。

在债务的压力下，频繁融资。 年融资规模达到143.22亿元，其中首要渠道是银行贷款和相关人员贷款，具体为年银行贷款63.49亿元 ，期限1.5-15年，利息4.99%-7.60% 但是，给相关人员的利息比这个高。 年向相关人员借款30.97亿元，期限为0.5-5年，利息为5.60%-9.63%。 母公司中有向不动产集团提交的约定。 年借款资金不超过40亿元人民币，借款年利率不超过10%。

严厉指出。 从住房企业融资的角度来看，如果近期压力较大，住房企业还是需要积极降价销售。 另外，从产品企业品牌的角度来看，中交需要继续着力打造这样的企业品牌。 此外，与绿城的关系还很微妙，特别是宋卫平退休一事，未来绿城的经营也是中交需要考虑的文案。 例如，绿城后续项目的运营中出现了各种维权等，大多数情况下，买家可能会向中交抛出指责。

今年年初，中交地产出资8.6亿元收购中交集团持有的北京联合置业有限企业100%的股权。 联合控股、参股项目4个，去年8月，中交房地产集团宣布收购合并中的房地产，申请免除要约收购义务，10月获得证监会批准。 目前，该合并已经完成，中交房地产集团成为中交房地产的控股股东。 年，每年收购绿城中国股票两次。 业界认为，近年来接连不断地遭到收购，或进一步加大了债务压力。

人事调动频繁

中交地产近日发布人事变动公告，企业董事会于2019年7月9日接到企业董事兼总经理耿忠强书面辞职报告，称因员工变动原因，耿忠强申请辞去企业董事、董事会提名委员会委员、总经理职务。

中交地产表示，为确保企业生产经营活动正常进行，新任董事正式到任前，耿忠强将继续履行在董事会的职务。 资料显示，耿忠强于年12月12日就任，任职仅7个月。

去年9月，中交产董事会也进行了大更换，包括房地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6位董事集体卸任，董事长由中交资有限企业前董事、总经理赵晖接任。

中交集团正在推进房地产板块重组整合工作，中交房地产作为中交集团全面深化改革的试点单位，将在符合相关法律法规及监管机构规定的前提下，推进所属房地产板块重组整合工作。 这也是这次人事变动的首要原因。

事实上，近两三年来，整个中交系进入了人事调整密集期。 年，中交产地高层人事变动超过18项，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位发生变动。 那年12月，中交地产原董事长吴文德辞去企业理事会所有职务。

由于大规模换血背后对房地产业务整合效果不满，中交地产系希望赶上中海、保利等房地产大企业，它于去年树立了成为规模前二大央企的“军令状”。