“世茂斥资千亿竞逐天际线 4个月收购20项目耗资200亿元”

城市大厦的“天际线”是城市竞争力的象征，也是中国开发商们角逐的目标。 近年来，绿地、佳兆业、宝能、九龙仓等开发商已经承担了许多二线城市超高层建筑的开发。

想要加速规模扩大回到前十名的世茂集团也不想落后。 近日，世茂集团宣布投资500亿美元建设位于深圳龙岗的700米深港国际中心，建成后将超过目前的全国第一高楼、632米上海中心大楼。

截至今年3月下旬，旗下上市平台世茂房地产( 00813.hk )，来自泰禾集团、万通产、粤泰股份、明发明集团、开诚实业等房企超过20个，总额近200亿元。

另外，7月9日，旗下另一上市公司世茂股份( 600823.sh )表示，2019年1~6月，企业房地产开工面积约87万平方米，同比增长14%。 竣工面积约38万平方米，比上年增长53%。 销售合同面积约57万平方米，比去年同期减少34%。 销售合同额约122亿元，比去年同期减少24%，达到了年度目标的41%。 2019年1-6月，企业房产租赁面积约153万平方米，租金收入约4亿元，综合租金率约为88%。 半年完成年度目标低于50% ，可见房地产租赁面积和收入持续下降。

投资额正在建造许多大楼

资料显示，世茂集团是国际化、综合性的大型投资集团，经过30年的快速发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产和世茂股份两家上市企业。 总资产规模为3776亿，可销售价值超过10000亿。

城市地标高楼项目是世界茂近年来重要的企业战术之一。 除此次500亿项目外，年12月，世茂共获得240亿总价，深圳龙岗大运输新城地块，总建筑面积136.45万平方米，拟建设超综合体世茂深港国际中心，高达700米。

不满足于此，年初，世茂又以底价18.73亿占领坪山中心区地块，规划低300米以上的建筑物。

另外，世茂每年以24.33亿元摘取前海商的地块，建设约300米的世茂前海中心，目前尚未被采用。 公开资料显示，除在深圳破金建设高楼外，世茂还在上海、厦门、福州、南京等地建设或规划超高层建筑，高度均在300米以上。

据长江商报记者粗略统计，世茂集团已在各地摩天建筑上投资近千亿美元。

但是，随着城市高楼如雨后春笋般涌现，世茂建设大厦也面临着供给过剩，开发周期长，资金投入大，出现了运行问题和烂尾楼等普遍问题。

市场研究机构戴德梁行最新公布的数据显示，截至年底，广州甲级写字楼存量约486万平方米2019年至2023年，广州预计新增甲级写字楼347.2万平方米。 届时，广州甲级办公楼库存将达到833万平方米，比上年增长70%以上。

市场研究机构高力国际最近发布深圳表示:截至年底，深圳甲级办公楼库存580万平方米。 深圳预计到2022年将有540万平方米的新甲级办公楼进入市场。 这意味着未来几年深圳甲级办公楼的数量将增加近两倍。

财经评论家对长江商报记者说，第一高楼有助于塑造公司形象，这也将对相关房地产公司产生良好的支持影响。 当然将来需要警惕，高楼的建设需要时间，协调能力差，特别是与地方政府的计划不协调，容易面临很多资金方面的压力。

半年内实现年目标不到50%

与其投资500亿美元建造全国“第一高楼”，世茂攻城略地希望回归房地产公司销售排名前十的野心，引起领域和市场的关注。

截至今年3月下旬，世茂房地产从泰禾集团、万通产地、粤泰股份、明发明集团、开诚实业等房企收购项目20个，总额近200亿元。

世茂加码收购距离退出销售排行榜前十名已经很久了。 年，世茂房地产销售金额为670亿元，排名第八。 最近4年，世茂房地产销售额乏力，年分别为707亿元、670亿元、681亿元、1100亿元，排名从年下降到前10、年下降到第16位。 年合同销售额比去年同期增长74.8%，为1761亿5千万元，排名第11位。

值得注意的是，随着并购战术的进一步推进和合作项目的增加，60%以内的健康合理的净负债率可能会连续7年进一步提高。

财报显示，其年债务总额比去年同期增长714亿元至2723.17亿元，净负债率比去年同期上升0.5个百分点达到59.4%。 然后，从年开始到2019年初，相继发行了128.6亿元的债务，最近发行了132亿元的企业债务。 据长江商报记者粗略统计，至今世茂房地产总负债超过3000亿元。 2008-年的资产负债率分别为59.04%、61.64%、68.69%、70.13%、68.72%、70.50%、70.53%、69.40%、66.32%、68.54%、72.12%

严峻的跃进认为，当前的并购力度将会增强，之后有必要警惕债务方面的压力。 这是房地产公司可持续经营值得关注的文案。 但是，如果操作得当，一些并购项目有望在下半年为世茂创造更好的现金流。

7月9日，世茂股份发布公告称，2019年1-6月，企业房地产开工面积约87万平方米，比去年同期增长14%。 竣工面积约38万平方米，比上年增长53%。 销售合同面积约57万平方米，比去年同期减少34%。 销售合同额约122亿元，比去年同期减少24%，达到了年度目标的41%。 2019年1-6月，企业房产租赁面积约153万平方米，租金收入约4亿元，综合租金率约为88%。

严跃进指出，公司的年度目标实现得不好，目前的房地产公司受市场影响很大。 当然这也有客观的理由。 因为上半年各地楼市的调控总体比较严格。 特别是大城市。 但是，相反下半年还要求加快销售，在市场行情不好的情况下，需要降价促销等战略支持。