“房价过热城市在减少 “820座谈会”后房价趋稳”

8月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。 1~7月，全国100个城市新建商品住宅成交均价15647元/平方米，同比上涨10.4%。 100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下降，进一步证明了房价降温特点。 业内人士指出，特别是7月份本身正是市场成交淡季，而且由于各类调控政策收紧，房价下降，房价涨幅仍为两位数，稳定房价的从业人员依然无法放松。

报告显示，1~7月，4个一线城市新商品住宅成交均价46035元/平方米，同比上涨6.7%。 今年7月，一线城市房价涨幅整体控制，在5%-10%区间波动，证明没有过热现象。 当然从具体城市来看，深圳等个别城市仍存在炒房等现象，此后仍需积极治理，土地供应等方面需要加大力度。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

1~7月，32个二线城市新商品住宅成交均价15431元/平方米，同比上涨9.3%。 近五个月中，二线城市年初累计房价同比涨幅曲线整体下降，与全国趋势非常相似。 严跃进表示，从某种意义上说，二线城市如果房价稳定，对全国百城有较大的支撑意义。 特别是在近期一些二线城市政策收紧后，预计房价仍将下降，有非常好的示范效应。

1~7月，64个三四线城市新商品住宅成交均价12103元/平方米，同比上涨10.0%。 “三四线城市的去库存压力相对较大，但房价没有明显下跌，涨幅也大于一二线城市。 因此，三四线城市后续楼市的事业需要考虑两个方面，包括去库存和稳定房价，特别是近几年，地王项目的相关楼盘需要进一步进行价格管控。 ”。 严跃进说。

该报告显示，房价比去年同期上涨20%以上，成为“房价过热”的城市。 1-7月，全国8个城市房价位于过热区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。 今年1~6月的房价过热城市数量为9个。 从总体上看，房价过热城市数量有所减少，证明政策调控是积极有效的。 ”。

严跃进表示，今年1-7月房价涨幅相关曲线继续下行，进一步证明了房价正在下降。 7月本身是“调控月”，各地的房价面临着比较严格的调控。 另外，作为以前流传下来的成交季节，房企也有助于在这一时期促进降价销售，缩小房价涨幅，从而降低相关购房者的购房价格。

他认为，7月24日国务院房地产业座谈会、8月20日央行住建部房企座谈会后，各地房地产调控弦不断收紧，预计将对房价上涨过快的城市采取较为果断、严厉的措施。 从住宅企业的角度来看，上半年的多数销售业绩只是40%左右的水平，下半年追赶销售目标的压力也很大。 因此，在这种情况下，降价促销依然出现，全国100个城市的房价涨幅曲线也将持续下降。 ”。