“2020年上半年房地产投资同比首度“回正””

中国房地产市场上半年在经历了1~2月的急剧下跌后迅速回升。

房地产开发投资比去年同期率先“回升”。 根据中国统计局16日公布的数据，1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，比去年同期增长1.9%，1-5月减少0.3%。

越来越多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、开发公司土地购买面积、商品房销售面积和销售额等，与去年同期相比仍处于下降区间，但降幅继续收窄。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞16日在主办的“国是论坛——全年经济形势解体会”上表示，上半年中国房地产市场在多层分化中实现稳定持续快速复苏，多项指标变化呈现大致靠右的“v”型变化轨迹。

从空之间来看，在地区、城市群乃至城市群内部，房地产市场出现了明显的差异和分化。 这些分化的发生主要来自经济基本面、土地、金融等因素。 例如，在地方城市或区域中心城市，有好的公共产品，经济增长潜力高，人口流入大，但这些城市由于土地供给相对紧张，宽松的货币环境，城市之间资金“贫困和爱财富”的外溢和未完全消除的炒作 在基本面差、经济发达程度低的城市，楼市复苏速度缓慢，有时也会萎缩。

下半年，倪鹏飞认为楼市将在这种多层分化中继续复苏。

他预计，在没有重大政策转变和新的外部冲击的情况下，楼市有望实现“月变年稳”。 从整体来看，全年商品房价格可能同比增长5%左右。

但他表示，下半年仍有一点潜在隐患，需要关注调控，如地价暴涨、局部楼市过热等，采取切实应对措施。

根据当天公布的数据，上半年，房地产开发公司土地购买面积同比减少0.9%，但土地成交价款增加5.9%，反映了地价水平的上涨。 倪鹏飞指出，类似年份-年份的“地王”有必要再次上演，以防止房价暴涨、不断扩散的局部过热。