“时代中国近80亿企业债今年到期 千亿负债压顶销售增速持续放缓”

由于偿还到期债务和疫情防控带来的不明确因素，各大房企发债意愿强烈，时代中国控股有限企业(简称“时代中国”)也不例外。

最近，上海证券交易所公布的信息显示，时代中国全资子公司广州市时代控股有限企业(简称“广州时代”)，年面向合格投资者公开发行企业债券(首期)，发行额13.15亿元，最高票面利率6.20%，募集资金发行费用。

2019年8月2日，证监会批准了广州时代发行的79.16亿元以下企业债券的申请。 募集的资金包括“15 时代债券”“17时代02”“18时代09”“18时代11”“18时代13 ”。 数据显示，除“15时代债务”外，其余4笔债务本金分别为22亿元、11亿元、17亿元、11亿元，合计金额为61亿元。 这意味着广州时代今后将再次发行超过60亿的企业债券。

2019年多次借款融资

资料显示，自去年以来，时代中国通过发行企业债券、abs及优先股等方式多次融资。

关于国内企业债务，2019年1月和6月，时代中国分别成功发行企业债务11亿元和5亿元，票面利率分别为7.5%和6.8%。

在abs方面，2019年5月28日，时代中国的“中山平安-前海结算供应链3号资产支持专项计划”在上海证券交易所成功实施，发行总额10亿元，票面利率6.3%； 11月，《平安中山-粤湾1-10号资产支持专项规划》在深交所通过，发行规模60亿元。 12月30日，5亿4800万abs更新为“回复了交易所的意见”。

另外，时代中国多次在海外借债。 2019年2月，企业发行5亿美元优先票据，年利率7.625%； 7月和8月，共发行了5亿美元6.75%的优先股，上述票据发行所得款项总额用于其若干现有债务再融资和作为普通公司的用途。

总负债额超过千亿

时代中国频繁的债务融资背后，有着急剧增加的债务水平。

截至2019年6月30日，时代中国总负债1110.52亿元，比年末增加142.95亿元。 这是该企业总负债首次突破千亿元，资产负债率为76.37%，比年末增长1.4个百分点。 据花顺ifind介绍，-年，时代中国经营活动产生的现金流净额持续负增长，2019年上半年为-27.75亿元。

时代中国债务水平的上升与在土地市场上频频出手无关。

根据中指研究院公布的数据，时代中国2019年的持有地金额为247亿元，领域排名第40位。 与年的129亿6700万元相比大幅增加。 2019年上半年新增项目分部后，时代中国新增的21个地块，有16个位于广东地区。 约2308万平方米的土地总储备中，约90%位于粤港澳大湾区(包括清远地区)。

而且，时代中国在旧改革市场上也屡屡获得。 据新闻网财经记者不完全统计，2019年，时代中国共获得8个老改革项目，其中4个位于广州、佛山和东莞各2个。 年1月，时代中国还介入了惠州市冈村的旧改项目。 房地产评论家对新闻网财经记者表示:“时代中国城市更新业务毛利率达到84.9%，项目结转有助于提高企业整体利润水平。 但是，这种业务开发周期长，拆迁难度大，存在一定的风险。 另外，旧修正前期对资金沉淀的要求很高，对时代中国来说，弥补稳定的现金流是最重要的事件。 ”。

销售增长明显放缓

的预算持续增加，自然给时代中国的销售带来了很大的压力。 时代中国董事会主席、执行总裁岑钝雄在年出席发布会时表示，企业有信心在短期内实现千亿的销售目标。 关于“短期”的定义和千亿的时间表，岑钝雄没有给出确定的回答。

2019年9月3日，有消息称，时代中国将实施全员销售，从普通员工到副总经理都完成了销售指标，如果不在规定时间内完成，将被裁员。 随后，企业回复称，全员卖房的提法是房地产领域的通行做法，企业目前只呼吁全体员工推广、推荐项目新闻，而房企目前通行的全民营销，企业没有强制性指标和要求，被扩大、推广。

2019年，时代中国实现合同销售金额783.60亿元，全年销售目标750亿元。 销售增速比去年同期为29.32%，逐年该数据分别为41.9%和45.5%。

上述房地产评论家认为，受2019年新型冠状病毒肺炎疫情的影响，各大房企线下的卖场暂时停运，时代中国能否维持2019年的增长速度似乎还是个未知数。