“部分房企今年一季度销售承压 大部分售楼处未开放”

中国证券报记者发布消息时，公布了30多家在内地及香港上市的房地产公司未经审计的1月份销售数据。 从整体上看，受春节假期和新冠引发的肺炎疫情影响，一半的房企销售较去年同期下跌。 由于目前疫情仍在持续，预计房企2月的销售依然不容乐观。 拆房师表示，如果疫情在2月得到比较有效的控制，房企到2月底将能顺利恢复运营，年销售的影响仍能得到控制。

半数的住宅企业的销售额下降了

目前，房企龙头公司的座位基本稳定。 碧桂园、恒大、万科稳居前三。 融创、保利持续不断。 万科前三名中1月唯一实现销售额上涨的，是合同销售面积333.5万平方米，合同销售金额549.1亿元，同比上涨12.3%。 关于权益销售，万科获得了第一个月的销售冠军。 融创在前五名中销售降幅最大，1月份合同销售面积135.8万平方米，比去年同期减少14.7%，合同销售金额186.3亿元，比去年同期减少22.2%。

去年情况良好的中小住宅企业1月也不景气，半数住宅企业的销售比去年同期下降。 目前，只有宝龙房地产和禹洲房地产等个别房企保持强劲增长，上述两家房企1月份的销售分别为10.4%和22.8%。

根据克瑞、亿翰智库的数据，百强房企业1月份的销售同比下跌12%，200强房企业下跌10.2%。 瑞信最新报告显示，内地房地产市场1月大幅放缓，300个城市销售面积、销售金额分别下跌45%、21%。 在二三线城市，销售额分别下跌2%、20%和31%。

春节假期和疫情是房企销售下跌的主要原因。 春节有“返乡置业”的行情，但由于疫情迅速蔓延，发出了许多通知，建议关闭卖场和房地产中介机构。 1月26日，中国房地产业协会发布倡议书，呼吁房地产开发公司暂停售楼处的销售活动，等疫情发生后恢复，以比较有效地防治疫情蔓延。

大部分卖场都不开业

现在2月已经过去了10天，大部分城市的卖场还在关闭中。 2月10日是许多节日后重新开始工作的第一天，中国证券报记者获悉，房企对卖场开放仍十分谨慎。

以北京为例，此前北京市房地产业协会呼吁会员公司开放卖场不早于2月10日。 一家大型央企类房企置业顾问告诉记者，企业原计划在2月春节假期后开放卖场，但考虑到目前疫情防控形势，将卖场开放时间推迟到3月中旬。

一家房企顺义项目卖场宣布2月10日开放，但样板期内不开放。 根据该项目的销售，如果不需要，请向各家各户派遣一人，尽早拨打柜台热线预约，以免人员凝聚交叉感染。 销售员安排接待时间。 另外，要求购买者在进入案发现场时戴口罩，销售前要准备资料，减少接触时间。 根据该销售介绍，卖场已经开放，但在目前的防控形势下，很少客人来看房。

随着套期保值销售的下跌风险，多家房企相继开始了网上销售。 前述销售人员向记者表示，卖场关闭期间，销售人员可以在线提供服务，顾客可以按照小程序的服务vr看房。

2月6日，中国房协发布文件，建议停止销售易引起人流聚集的商品房销售楼，开通商品房网上销售楼平台，使用网络在线工具为购房者提供必要的运营商服务。

虽然在线看房如火如荼，但实际效果确实有限。 多家房企人士向记者表示，网上销售效果不明显，但另一方面房地产是大宗交易，网上大多是询价，实际上要在网上实地体验。 另一方面，疫情也会影响购买者的心理状态。 目前疫情还没有结束，很多家庭倾向于将购房计划放在疫情控制之后。

东北证券分析师表示，如果疫情在2月得到比较有效的控制，房企到2月底将顺利恢复运营，年销售的影响仍将得到控制。

公司资金压力很大

房地产是高杠杆和高负债公司，现金流很重要。 受疫情防控影响，房企销售、施工等环节处于“冲击”之中，公司无法从销售中获得现金流。 一分负债率高的企业，短期面临债务压力大的企业，或者面临很大的资金压力。 这是因为加强融资，期待疫情早日控制是房企人们最期待的。

根据多网站的签名数据，春节期间，也有单手网签位数的城市。

住宅企业的一位人士指出，住宅企业的融资受到限制，销售还款是现金的重要来源。 目前，房企销售受阻，且工程尚未恢复，给公司现金流量带来很大压力。

预计住房企业偿债压力仍然很大。 据第三方机构克而瑞统计，全年95家典型房企5575亿元债券到期，比2019年到期债券增长43%。 其中，1月、7月和11月都是债务高峰期，分别需要债务616亿元、615亿元、662亿元。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，销售停滞，对房企影响最大的是现金流。 如果没有销售债权，房企面临的现金流压力确实非常巨大，特别是中小企业，资金方面并购浪潮汹涌，发展前景不容乐观。

顶级企业将加强融资，但融资价格仍在上涨。 恒大宣布1月16日和21日分别进行4个美元债务融资，准备发行60亿美元债券，利率水平均为11.5%至12%。 碧桂园宣布1月发行2张美元票据，发行量达85.38亿美元，计划用于到期或转售企业债券的偿还。