“疫情影响二手房市场：诉求延迟 议价空间将有所扩大”

由新冠引发的肺炎疫情在以二手房交易为主的房地产商领域迎来了“大考”。

贝壳研究院日前与中国房地产经纪人联合会合作调查了近2600名房地产经纪人。 调查结果显示，70%以上的受访者认为，购房人因看不到房、市场前景不明朗而停止买房、停止销售可能成为主流。 此外，60%以上的受访者认为疫情提高了买方话语权，卖方议价能力减弱，议价空之间扩大。

受疫情防控的影响，许多小区实行封闭式监管，房地产经纪人无论是交易中介还是带见困难都在扩大。 记者10日通过电话采访了北京二手房中介的店铺。 虽然一家店已经开始营业，但是很多从国外回来的经纪人还没有重新开始工作，交易达成的更少。

根据上述问卷调查，受疫情影响，73%的经纪人表示，由于带见、匹配、中介无法正常进行，担心工作难度会增大。 由于经纪人一般都是流动人口，67%的经纪人表示重返职场的难度将会增大。 这是因为一半以上的经纪人预计收入将明显减少。 在无交易的情况下，约6成的经纪人表示不能重复半年。

虽然线上工作很困难，但疫情让多家房地产商的工作人员“转战”。 58同城、安居客提供的数据显示，1月该平台客户vr房间访问量大幅提高，环比上升57.7%，其中北京、海口、太原三地环比位居全国前三。

景晖智库首席经济学家胡景晖也表示，科技将突破房地产空之间的限制，将人脸识别、vr看房、电子楼书、虚拟样板室等应用于未来房地产领域。 疫情的影响会加速这个过程。 虽然没有了购房潮，但市场依然是“线上”，在住房不炒的前提下，市场大部分是改善性的诉求，不会因为疫情而消失。

贝壳研究院公布的另一项量化预测显示，疫情2月底结束后，预计年全国住房销售面积将比去年同期减少约4%。 疫情在3月中结束后，销售比去年同期减少约8%。 总体来说，疫情对市场有一定的影响，但不会改变领域的基本面，房地产仍是巨大的领域，困难是暂时的，公司和工作人员对未来的市场充满信心。