“年底多家城市土地供应放量 头部房企拿地韧性足”

临近年末，很多城市正在加大土地出让力度。 但截至目前，全国供应地情况基本与去年相同，北京等地区尚未完成全年供应计划，甚至相差甚远。 在融资渠道紧张的情况下，头部住宅企业表现出了更强的土地韧性，专家预计这种态势将持续到明年。

多城市土地供应量增加

根据中国指数研究院(简称“中指院”)的数据，11月全国300个城市上市土地2994件，环比增长8%，同比减少2%的土地面积11400万平方米，环比增长8%，各线城市土地供应量7%。

进入第四季度，各地土地上市力度不断提高。 值得注意的是，北京、广州等地的2019年全年供应计划还没有完成。 中指院数据显示，截至11月底，北京市主城四区尚未达到供地下限，海淀区供地下限完成率为23%，近郊许多地区住宅用地实际供应量也不足。 在广州，头11个月成交住宅用地324.77万平方米，只完成了年度计划的51%。

“从整体上看，今年的供应地情况基本上和去年一样。 第三季度全国300个城市共发售约2万块土地，比去年同期增长0.1%。 ”。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说。

的房企拥有地面，韧性还在

从成交情况看，中指院数据显示，11月全国300个城市共成交1908块土地，环比减少14%，同比减少11%。 成交土地面积6964万平方米，环比减少17%，比上年减少19%。

各城市之间有很大差异，一线城市的供需有所增加，但楼房平均价格减少了近三成，出让金总额比上个月有所上升。 二线城市供应量同比上升，但成交量比上个月减少两成以上，土地出让金收入总额同比增长三成以上。 三线城市整体供应量小幅上升，成交量和土地出让金收入总额下降。

下半年以来，随着房地产市场调控的深入，房企持股回归理性，领域进入精细化竞争阶段，头部房企韧性雄厚。 据中原地产统计，截至11月，50大房企业持有地金额达到20003亿元，比去年同期上涨17%。 其中万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元。 持有土地金额超过500亿元的住宅企业达到了9家。 中原地产首席分解师张大伟说，楼市分化传到了土地市场。 “虽然有些公司拿地开始明显收缩，但仍然加快了许多公司拿地的步伐，特别是一些央企企业和新上市公司，拿地态度非常坚决。 另外，城市之间也出现了分化”。

克瑞研究中心拆迁师马千里预测，明年头部房企业持股将保持韧性，领域集中度将继续上升空。 在业绩方面，排名靠前的住房企业仍将保持增长。

供应方必须符合库存情况

中指土地云事业部副总经理刘强韧表示，年土地市场将持续分化趋势。 一线城市仍然相对稳定或略有收缩。 二线城市可能有比较强的爆炸。 三四五线城市有点萎缩。

在未来的土地供应方面，马千里建议二线城市保障充足的土地供应，保障城市建设的快速发展。 三四线的供给地必须有保有压力，只要根据城市的迅速发展适度就可以了。 另外，强调了根据消化周期指标制定供给地计划时应该变化的观点，在综合考虑经济增长等多方面因素的基础上，对购房者的诉求变化给予预测。

夏丹说，供应地的状况必须适应当地的库存状况和人口流动的优势。 大部分二线城市和三线要点城市生活人口净增长领先，综合考虑当地库存变动情况，可以适当扩大土地供应。