“北京二手房挂牌价连跌9月 1829套房源单日平均降价近22万元”

今年以来，北京二手房挂牌平均价格有所下降。

诸葛找的数据显示，今年2月北京二手房挂牌平均6.27万元/平方米，10月降至5.91万元/平方米。 值得注意的是，11月28日当天(截至19时)，北京降价房源1829套，平均每套降价21.71万元，但涨价房源只有107套。

《每日经济信息》记者最近实地访问北京二手房市场，发现中介喜欢用“平静”来形容现在的市场。 但是，一位业内人士对记者表示，目前北京二手房市场带量略有回暖，根据过去的经验，明年春节后，市场有可能出现季节性回升。

定价连续10个月下降

近年来，北京二手房市场关键词“平稳”:价格稳定，市场观望气氛浓厚。

近日，《每日经济信息》记者来到北京丰台地区进行实地考察，中介热情向记者介绍辖区内的房源。

“看看这一套。 宜兰园113平方米的房源，6月给出了510万平方米的估算。 目前已降至458万。 应该可以再商量。 ”。

经纪人也喜欢用“平静”来形容现在的市场。 “目前，北京二手房市场总体稳定。 特别是这几个月，无论是成交价格还是品牌价格都没有太大变化，上涨的幅度可能不太大。 市场短期内会这样。 ”。

“卡的新增量变化也不是特别大，但成交量不是特别大，所以市场上的房源还是可以选择的。 ”。

在记者咨询的中介店里，一位姓田的女士来登记房源，说在丰台的房子里好像一直在降价。 “年的时候，我们小区的房子有500万元以上，但是现在市场价格只有300万元以上。 虽然比我最初买房子的时候贵一些，但是心理上有落差。 ”。

国家统计局数据显示，一线城市10月份二手房销售价格比上个月上涨0.1%，在此背景下，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京进一步下降0.6%，但上海和广州分别下降.2%和0.1%。

诸葛找的数据显示，2019年2月至10月，北京二手房挂牌平均价格下降，从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。 11月28日当天(截至19时)，二手房挂牌平均价格为5.93万元/平方米，比上个月同日下降0.03%。 值得注意的是，11月28日当天，降价房源为1829套，平均每套降价21.71万元。 鲜明的是，当天涨价的房源只有107套。

安居客数据显示，截至11月25日，北京16个地区二手房售价较环比10月有所下降，降幅较大。 其中门头沟区降幅最大，达到4.94%。 其次是房山区和延庆区，降幅超过2%。 东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区的降幅超过1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《每日经济信息》记者表示:“目前，北京二手房均价为5.8万元/平方米左右，与去年年底相同，比年3月高价累计下跌13.6%。 自年3月调控以来，北京二手房均价开始下跌，从当年4月至年2月持续下跌，均价累计下跌13.5%。 年春节后至今，北京二手房均价经历了季节性上涨和两次持续下跌，月度均价环比变化2%左右，幅度不大。 在持续的调控下，北京二手房市场进入稳定期，价格也基本处于横盘状态。 ”。

对于二手房市场的诉求下跌，徐小乐认为限制竞房大量入市在一定程度上分流了二手房的诉求。 “在供给增加的情况下，今年10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，但二手房全市网签同比减少9.3%。 ”。

中原地产首席市场分析师张大伟也表示，“目前北京限售房供应量过多，且基本为90平方米的小三居，总价集中在400万~500万元人民币，与二手房价格接近，购房者有非常丰富的选择空之间，

春节市场或者变暖？

但是，北京的二手房市场并没有呈现一泻千里一边倒的态势，最近也出现了回暖的迹象。

带见是潜在的市场诉求表现。 根据贝壳指数，10月北京二手房市场带参观量增加到39万次，比9月增加了2万次。

许乐也表示，“目前，北京二手房市场的带参观量开始略有回升，在前期平均价格持续下跌之后，积压的指控开始缓慢进入市场。”

另外，诸葛找的数据显示，北京二手房挂牌价格今年第44周以来连续上涨3周，均价从5.88万元/平方米上涨至5.93万元/平方米。

由此可见，北京二手房市场的大量诉求依然存在。 上述田先生对《每日经济信息》的记者说。 “我也想卖掉手中的房子换房，但是现在我们住的正好需要盘子，孩子上学想住得近一点。 我也想老人，所以想再长大一点。 但是，手中的房子卖不出去，我们的改善计划也可能要搁置，考虑在孩子的学校周围租房子住。 ”。

在山田所在的住宅小区周围，记者看到很多摊位的“高额收款”广告，田先生说:“这些人是春节后开始陆续出现的，收款价格很低，感觉像挖了底一样。”

但是，许小乐对即将到来的春节市场很乐观。 “目前，北京二手房市场处于调控以来的中低位，年末市场开始修复，凭借过去的经验，明年春节以后，市场有可能出现季节性回升。 ”。