“2019年三季度净利润只有一套房 南国置业多位高管集体离职”

上市公司第三季度业绩表相继出炉，可以说是一些喜事和一些担忧，分化明显。

以最近发布三季度报告的南国置业( 002305.sz )为例，三季度该企业营业收入8.53亿元，比去年同期减少25.43%。 归属于上市公司股东的净利润比去年同期减少36.78%，为869.14万元。 全年来看，截至今年三季度末，南国置业实现净利润2939.2万元，扣除归属于上市公司股东的非经常性损益，同比增长2.9%。 经营活动产生的净现金流为-1.73亿元，比上年减少108.78%。

第三季度的净利润不到几千万。 也就是说，房地产开发商赚的钱不足以在一线城市买学区房。

不仅如此，南国置业还收到了企业副总经理牟家骅、吴疆及证券事务代表余东亚提交的书面辞职报告。

连上市公司都这样，其他房企的日子怎么样了？

资料来源:中泰证券综合人民法院公告网数据

近日，中泰证券根据人民法院公告网数据统计，截至2019年，我国破产住宅企业达378家，其中广东破产住宅企业数量最多，为60家，占15.87%。 浙江、江苏也是房地产公司破产严重的灾区(具体见上图)。 。

整理wind的数据，在预告或公布的46家房企中，14家表现为龙头亏损，以东泽b(200160.sz )为首，归属于上市公司股东的净利润亏损3000万元~4000万元，比去年同期亏损1053万元。

其他6个显三季度业绩持续亏损，其中中迪投资( 000609.sz )持续亏损金额最大，报告期内企业位于重庆市的“两江中迪广场”、四川省达州市的“中迪绥定府”及“中迪花熙樫”房地产投资项目。

此外，10家公司出现初步亏损或小幅亏损，只有10家公司的业绩出现初步增长或小幅增长，3家公司出现扭亏为盈。

其中，业绩增长最明显的是金科股份( 000656.sz )，由于企业上半年交房规模和整体销售利润的增长，预计归属于上市公司股东的净利润为36亿~40亿元，比去年同期增长64.28%~82.53%。 大悦城( 000031.sz )紧随其后，预计第三季度实现归母净利润22.5-25.5亿，比去年同期增长36%-54% (重组后)，第三季度新增9个项目，实现土地面积106万平方米。

展现喜人的是华夏幸福，上三季度收入为643.18亿元，同比增长42.48%。 归属于上市公司股东的净利润为97亿4600万元，比去年同期增长23.71%。 此外，蓝光的快速发展、中南建设等也出乎意料。 可见，规模住宅企业的收益和净利润普遍优于部分中小住宅企业。

虽然出现了房地产市场降温、融资监管严格、业绩分化、以及大部分上市房企单季业绩亏损，但市场观点认为房地产股活力依然存在，体现在高质量房企的表现上。

华创证券在研报中表示，主流房企销售继续超预期，领域销售或至少到明年2月好，龙头集中度继续提高，明年eps 报修概率增大，将加强年末估值转换行情。 另外，虽然近期全球流动性放缓有望继续升温，提高估值弹性，但板块估值仍处于低位，上行空之间仍有。

根据国家统计局近日公布的2019年1月至9月全国房地产开发投资和销售情况，前9个月，全国房地产开发投资约9.8万亿元，比去年同期增长10.5%，增长率与前8个月持平。 房地产开发公司土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

商品房销售面积约11.92亿平方米，比上年减少0.1%，降幅比上个8个月狭窄0.5个百分点。 商品房销售额约11.15万亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。

同时，1-9月房企抵达的资金增长率有所提高。 数据显示，1-9月房地产开发公司资金130571亿元，比去年同期增长7.1%，增速比1-8月加快0.5个百分点。 其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%。 利用外资增加104亿元，1.4倍自筹资金42024亿元，增长3.5%及定金43877亿元，增长9.0%。 个人贷款19900亿元，增长13.6%。 月，房企内债券发行量约449亿元，规模比上个月和去年同期缩小200亿元以上。 房地产信托发行量约为641亿元，连续第三个月规模缩小。

交银金研中心认为，房企筹资增速加快，首要是销售数据反弹，相关定金、定金、个人贷款增速有所好转。 国内贷款比去年同期增长率下降，筹资增长率提高，房企国内债务和信托发行额比上个月减少，反映出外部融资渠道依然紧张。 四季度销售增速回升可能会使退保数据有小幅改善，但成交是否会出现趋势性反转还未得到确认，房企融资环境也没有缓解的迹象。

在政策方面，信用环境依然严峻，但许多二线城市的购房政策有限。 南京六合放松限制，不再需要社会保障和纳税说明的天津部分科技园不再购买非市户籍职工购房提供社会保障的三亚再次放宽了人才购房门槛，地方调控出现轻微松动迹象。 因为这家多家证券公司预计第四季度的政策将在宽松空之间。

山西证券表示，一线城市当年累计成交比去年同期仍处于正区间，但二线城市当年累计成交基本稳定在-10%-0%之间，主要城市二手房交易基本稳定，成交件数平均为11842.59套，比上年高出813.97套。 三线城市的这个指标呈现上升趋势，特别是三线城市的商品房市场处于变暖阶段。

中信证券也有同样的看法，认为一线城市房地产市场政策压抑强烈，二线城市边际较好，部分中西部二、三线城市房地产市场持续改善空之间。 特别是中西部城市样本的表现总体优于其他地区，也体现了一些二三线城市快速发展空之间以及中西部地区房地产市场快速发展的潜力。