“链家出租房源面积缩水17%引起纠纷 专家称链家未尽到审查职责”

近日，链家平台租赁客户胡先生和李先生投诉新闻网财经，称是北京链家房地产经纪有限企业(以下简称“链家”)租赁的办公楼办公室，房产中心登记建筑面积与出租人提供的建筑面积一致，

胡氏表示，今年8月6日，链家作为中介与北京创展谷德胜投资管理有限企业(以下简称“木棉项目方”)签署了位于北京市西城区德胜门外大街13号院1号楼合生富广场401室和404室的租赁合同。 根据胡先生与链家此前签订的商业房产租赁确认书，上述两所房屋的建筑面积分别为538平方米和520平方米，共计1058平方米。

租赁合同签订后，胡先生将向木棉项目方支付租赁保证金和租赁期间物价费共计95.48万元。

但是，据胡先生和李先生随后在北京市西城区不动产登记事务中心调查的消息，租用的合生富广场401室和404室建筑面积分别为437.55平方米和431.56平方米，共计869.11平方米，链家承诺的建筑面积100.04室。

在租赁合同未注面积中隐藏玄机

根据租赁合同约定，胡先生与木棉项目方租赁房屋自2019年8月21日起出租，因房屋实际建筑面积与约定建筑面积不一致，胡先生要求退还相应的不合理费用，拒绝继续缴纳租金。 但是木棉项目方面不同意，在合同履行后续付款的前一天，木棉项目方面向胡先生发送了律师函，表示不继续付款是违约的。

而据胡先生介绍，上述纠纷发生后，木棉项目方再次将合生富广场401室和404室房屋新闻挂在连锁平台上出租，房屋总建筑面积显示为1058平方米。

对此，新闻网财经记者采访了连锁相关人士。 该员工称，今年7月25日，链家接到胡先生关于合生富广场4楼商业办公室租赁的指控。 过程中，链家经纪人陪同承租人带观看，现场讲话盘经木棉项目方详细证实。

根据胡先生向新闻网财经记者提供的相关文件，胡先生与链家8月2日签订商业房产租赁确认书，委托链家为中介，为租赁意向房租提供中介服务，房产地址为合生富广场，建筑面积1058平方米，双方均为房屋或房屋租赁人 8月6日，胡先生与木棉项目方签订了上述租赁合同。

记者收到的胡先生和木棉项目方的这份租赁合同中，只反映了房间号码和租赁金额，不反映房屋的建筑面积。

一方面，租赁确认书确定房屋的建筑面积，另一方面，租赁合同没有体现房屋的建筑面积。 作为中间人的链家，是不知道还是故意为之，或者与业务能力无关？

对此，链家告知新闻网财经记者，胡先生与木棉项目方签订的租赁合同为双方协议，同时涉及保密条款，双方不得向第三方披露合同复印件，链家应告知具体新闻和复印件

但是，北京市君祥律师事务所的拜北斗律师在接受记者采访时表示，链家作为租赁合同的中介人，有权对双方签订的租赁合同进行事实审查，对双方的合同和主体新闻负有保密义务，没有理由以双方有保密条款为中介人履行审查义务

北斗进一步指出，链家对房屋现实状况负有审查义务，根据房屋产权和现实情况给承租人造成损失，作为经纪人应当按照中介协议承担相应责任。