“多地房贷参考LPR定价实现平稳落地”

个人住房贷款利率昨天正式“换锚”。 这意味着今后购房者的房贷利率将共同受到lpr、地区加分下限、银行加分三个因素的影响。

记者从一线市场调查中发现，目前许多热点城市的个人住房贷款利率切换为相应的期限lpr积分形式，但实际形成的利率与以往的利率相比变化很小。

新规则的切换很顺利

根据央行此前发布的《关于新发行商业性个人住房贷款利率调整的公告》，从10月8日开始，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准点形成。 最初的商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限lpr，两套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

上海因多银行房贷利率水平仍低于新规下限而备受市场关注。 记者从临近央行的上海总部人那里获悉，上海地区首次个人住房贷款利率必须从相应的期限lpr中扣除20个基点，也就是4.65%以上。 两个个人住房贷款利率必须在相应期限lpr上加上60个基点以上，也就是5.45%以上。

据上述人士介绍，上海地区首套房的房贷利率在lpr的基础上略有减少是考虑到改革前的情况。 迄今为止，上海地区首套房住房贷款利率在基准利率的基础上优惠95%，约为4.6%。 9月20日公布的lpr报价显示，全国新发放的首批个人住房贷款利率必须在4.85%以上，两套房贷款利率必须在5.45%以上。

“我们一直坚持‘住宅不炒’的定位。 此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率基本稳定于改革前，基于“一城一策、城市政策”的调控基本到位，目前上海房地产市场总体呈现“量价”态势。 ”在这样的人看来，上海地区住房贷款利率的执行情况也是为了“确保定价标准的平稳有序转换”。

记者从一线市场调查中发现，除上海外，目前许多热点城市的个人住房贷款利率都切换为相应的期限lpr积分形式，但实际形成的利率与以往利率相比变化较小。

以北京为例，首套和两套房贷利率必须在相应的期限lpr上加上55个基点和105个基点。 以9月20日公布的5年期lpr4.85%计算，首套和两套住房贷款利率下限分别为5.4%和5.9%。 这个水平与过去采取“旧方法”时的利率水平大致相等。

深圳和天津地区都实行了首批商业性个人住房贷款，相应期限lpr加30个基点，两个商业性个人住房贷款相应期限lpr加60个基点，而且两个地区个人住房贷款利率执行水平基本稳定。

lpr传导成熟

记者从多家银行支行行长那里获悉，目前暂时地区的加分下限要求没有传达给银行支行行长。

一家城商行的沿海省城市分行行长告诉记者，新的个人住房贷款利率形成机制刚刚开始，目前没有接到当地金融管理部门加下限的具体要求，因此当天接到上级行的通知，维持了与以往相同的最低贷款利率绝对值。

上述人士解释称，目前行内所有新增个人住房贷款合同均以lpr积分的形式签订，但具体积分值通过“老办法”明确利率，倒算最近一个月相应期间的lpr得到。 例如，迄今为止当地首次套房贷款利率从基准利率上浮10%以上，按此前4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，据此倒算出下限5.39%和4.85%的差距，即54个基点

虽然传导还需要时间，但从整体上看，个人住房贷款利率“锚定转换”正在有序推进。 根据融360大数据研究院监测的数据，北京、上海、深圳三地目前只有个别银行没有使用新的定价方法。

从具体银行在全国的布局来看，招行已经在全国44家分行实现了以个人贷款参照lpr为基准利率的投放，顺利通过了新的lpr报价更新，新的贷款顺利完成了转换。