“8月份楼市成交整体低迷:百城房价涨幅收窄”

8月，新房、二手房市场成交持续低迷。 据市场机构统计，要点城市新房成交量相同，环比双降，长沙、济南、徐州等市成交明显缩小，主要城市二手房成交量环比持续下跌。 在成交量下降的基础上，当月百城房价平均涨幅进一步收窄。

根据克瑞地产研究中心的统计数据，8月份被监控城市普遍供大于求。 全国29个主要城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，比上年减少8%。 并且，29个积分城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体持续7月份的下跌趋势。 当月大部分城市成交量持续下降。

其中，北上广深四大城市月内总成交231万平方米，环比减少10%，同比减少7%，降幅进一步扩大。 具体而言，除上海外，其余三城成交均出现不同程度下跌，尤其与北京、深圳相同，环比最为明显。 广州市部分商业银行提高了住房贷款利率，延长了放贷周期，住房贷款紧缩在一定程度上抑制了购房的诉求，成交环比略有下降。

25个二、三线城市总成交面积达到2351万平方米，同环比分别下跌3%和6%。 各城市成交走势继续分化。 整个中西部城市表现良好。 长江三角洲许多城市成交持续疲软，跌幅远远超过平均水平。 其中，苏州因暂停上网本和出台“最严格的限购限售”政策，成交量大幅下跌。 常州、杭州依然持续着供给开放量、成交暴跌的低迷行情。

值得一提的是，在二手房市场上，8月份积分城市成交量普遍出现环比持续下跌的局面。 5月以来，二手房市场降温特征明显，交易量进入下行通道。 7月二手房市场出现企业稳定迹象，成交量环比基本持平。 但是，8月二手房市场波动调整，成交量环比再次小幅下降。 8月，克而瑞方面监测的7个积分城市二手房累计成交479万平方米，环比减少8%，同比上升5%。 具体来说，除南京环比回升18%外，其余城市成交量环比均小幅下跌，北京以-21%的环比跌幅居首。

从价格走势看，8月，中国指数研究院监测的全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅比7月收窄0.01个百分点。 从上涨的城市数量来看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

对比未来市场走势，中指院拆解预测显示，中央多次重申“房子住，不是炒房”，在不断加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策总体趋紧，房企融资渠道收紧。 预计未来整个房地产市场将平稳发展。 但是，由于不同城市房地产市场快速发展的基础和环境的差异，城市分化日益显现，一些弱三四线城市由于产业、人口等因素的支撑不足，房地产市场面临着调整压力。