“多地推动住房租赁市场健康快速发展 租赁市场成为政策关注要点”

北京、上海等地近日公布了住宅租赁新政。 北京市计划2021年向市场提供5000套左右的租赁住房。 上海市要求进一步完善本市房屋租赁市场秩序。

拆船者表示，租赁市场成为政策热点，租赁公寓领域监管加强，租赁销售趋于并行。

增加供给

12月29日，北京市住建委副主任张国伟指出，将加快租赁住房的建设供应。 进一步加大租赁建设力度，根据邻接功能区和产业园区、邻接交通枢纽、邻接新城的选择，鼓励功能混合，促进职务平衡、生产城市融合。 另外，将加快竣工交用的推进，明年计划向市场供应集中租赁5000套左右，重点处理新市民等过渡性居住诉求。 政府建立房源供需平台，实现供应地新闻与开发建设，鼓励以房为单位有序对接、信誉好、实力强的公司参与建设运营。 继续将库存低效的商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍，多途径稳定租赁市场。

“十四五”期间，北京将比较有效地增加保障性住房的供应，完善住房保障体系。 共有产权住宅的供给也将会比较有效地增加。 北京市将优化共享产权住宅项目选址，在新城地区交通便利、配套完整的地区优先供给，根据需要配置共享产权住宅区划、布局和供给时机，将中心城区人口转移到新城。 完整的共享产权住宅应居住在建设导则中，根据建筑层数实行差别化面积标准，比较有效地增加居住空间，提倡多居室精细化套型设计，增加图书馆、健身房等公共空间，进一步提高居住质量

北京市住建委强调，北京市将推进房屋租赁条例地方立法，加强长屋租赁管理，加强共同监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方的合法权益，使房屋租赁回归服务属性。

当天，上海市政府常务会议指出，进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序，指出良好的住房租赁市场秩序是房地产市场顺利健康快速发展的重要拷贝和基础。

加强监督管理

租一间年长的公寓，遇上冬天。 据贝壳研究院不完全统计，自2007年以来，已有40多位父母租用公寓公司陷入经营纠纷和资金链断裂的境地。

“一些城市的房东租赁模式经常发生事故。 ”中原地产首席分解师张大伟说，“租赁公寓公司在北京、上海等城市的市场份额已经超过了20%。 如果计算房东这种模式的交易，租赁房源的60%不太容易见到房主。 租赁市场，特别是租赁公寓需要加大监管力度。 ”。

贝壳研究院认为疫情对租赁市场的冲击是租赁公寓公司经营困难的一大原因，但深层次原因主要有三个方面:首先，以租赁为主的商业模式单一，灵活性差，市场波动能力不足。 其次，包租模式融资难，公司倾向于长时间预收款，容易陷入租赁贷款扩张的陷阱第三，领域准入门槛低，领域玉石混乱。

租并行

张大伟表示，租赁市场将成为政策热点，为处理大城市住房问题，租赁并网销售仍是趋势，各地将继续快速发展租赁住房。

针对长租赁领域的快速发展趋势，贝壳研究院指出租赁机构化、专业化运营是快速发展的趋势，核心原因是协助业主提供专业的管理服务，为租客提供规范的租赁后服务。 组织化运营的模式分为包租和托管两种方法，托管方法可能适合当前国情。 管理模式有助于业主在保养房屋的同时，避免承担过高的改造价格。

面对未来租赁市场的快速发展，贝壳研究院提出，重新组织租赁的方向不动摇，逐步处理领域融资难题，加强对公司合规经营的监管。 租赁公司要重复商业模式，平衡“轻”与“重”的关系，重视自身专业运营能力的建设。

业内人士建议，快速发展租赁市场，促进租赁购房同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁住房土地供应，快速发展长期租赁公寓，将租赁水平纳入控制。 重视建设保障性高的租赁住宅，保证完整的住宅兜风。