“31省份前8月房地产投资排行榜：广东近万亿元 三地负增长”

日前，国家统计局公布了31个省份8月份房地产开发投资情况，广东稳定在近1万亿元的房地产投资累计值。 在增速方面，海南、宁夏、青海3个地区比去年同期出现负增长。

房地产投资负增长

2019年1~8月，全国房地产开发投资84589亿元，比去年同期增长10.5%。 虽然房地产投资增长率依然很高，但比1~7月下降0.1个百分点，连续4个月下降，创下2019年以来最低增长率。

日前，国家统计局公布了31个省份8月份房地产开发投资情况。 从房地产投资累计值来看，1-8月，广东、江苏、浙江始终处于领先地位，广东以9820.94亿元稳居首位，江苏以8139.47亿元紧随其后。

从增速来看，15个省保持着两位数的增长。 其中，云南、广西前8月房地产投资同比增长31.4%、28.5%，仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比为负，分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。

新经纬客户方发现，海南年房地产开发投资累计1715.04亿元，比去年同期减少16.5%，今年以来，海南房地产投资累计值比去年同期增长-30%以上。

海南省省长沈晓明9月16日指出，在相当长的一段时期内，海南房地产各占投资和税收的50%左右，经济对房地产的依赖很大。 经济的快速发展不能依赖房地产。 海南省委、省政府因壮士断臂的决心，减少了经济对房地产的依赖，采取了一系列措施。

数据显示，2019年1-8月，海南省住房销售面积514.18万平方米，比去年同期减少51.3%。 住宅销售额为801.07亿元，比去年同期减少48.4%。

许多企业正在收紧土地

wind数据显示，今年1月至8月，房企持有土地总额达到14288亿元。 从月份来看，4月和5月达到高峰后，开始慢慢下跌，但房企8月份土地收购总额比7月份下跌了40%以上。

从房地产销售数据来看，1~8月商品房销售面积为101849万平方米，同比减少0.6%。 连续8个月负增长。

值得注意的是，富力地产的内部文件在2019年下半年传出大致保留地的消息后，多家房企也相继注意到了保留地。

8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌表示，在拿地方面，企业下半年几乎没有指标，除非是特别好的地方，否则基础已经停止。 另外，碧桂园和万科虽然没有确定提出减少握把的计划，但对握把也表现出了谨慎的态度。

易居研究院智库中心研究负责人的严跃进曾经表示，土地市场降温充分体现了目前房地产公司的合理性，降温后部分地价也必须降温，因此实际上在各类地价下降后，反而出现了新的土地获取机会，这也是房企积极的一部分缺口。

下半年房地产投资或放松

7月30日，中共中央政治局召开会议，强调“多次建房不是为了炒作而定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。”

另外，央行、银保监会加大房地产融资和信贷产品监管力度，严禁贷款、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产行业。 国家新闻中心此前发表的报告预计，后期房地产投资和销售将受到影响。 在下半年政策和预期的共同诱惑下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标下跌，市场分化态势将持续。

严跃进表示，今年1~8月全国房地产开发投资额与去年同期相比增长预期一致，即增长幅度继续收窄。 从原因上说，库存、资金、期望等方面的因素影响第一。 在存量方面，房企需要积分去存量，在开发投资等方面需要比较保守的资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，因此趋于保守。 另一方面，住房企业目前预计至少后续市场将下滑。 所以总体来说有一定的悲观情绪，投资方面自然节奏会变慢。

“全年的黄金期”的发色会怎么样？

中原地产研究中心的数据显示，今年1~8月，全国房地产调控政策达到367次！ 与年1~8月的315次相比上升了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。

9月已经是20多岁了，今年“黄金期”的发色会怎么样呢？

央视财经评论家刘戈表示，房地产市场从以前流传至今，9月是销售旺季，业内又称“金九”，但从目前房地产投资、资金、销售情况来看，“金九”成色不足，楼市进入新阶段，市场

中原地产首席分解师张大伟认为，热点城市楼市逐渐开始下行，市场难以继续走高。 中秋节长假各地楼市平淡，全国第一二线城市楼市告别“金九”已成定局。

但是，严跃进认为，从目前假日的情况来看，市场有小幅降温的迹象，近期银行贷款有所调整，假期交易有可能降温，但之后有反弹。