“房地产金融成监管要点 专家称楼市将大略率降温”

在房地产调控政策密集出台的2019年，记者观察到过去出现频率较低的房地产金融风险今年多次被提及。 据不完全统计，今年以来，房地产金融政策和监管层的表现多达18次。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，从2019年全国房地产调控政策来看，房地产金融政策收紧成为最重要的优势，但需要注意的是，政策并不是“一刀切”，而是强调加强监管、规范操作。

在房地产领域，住户部门的贷款余额和全国首次房贷平均利率是与其最直接相关的两个数据，但早在6月，中国银保监会主席郭树清就表示，近年来，我国城市住户部门杠杆率迅速上升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平，

此前央行发布的2019年上半年金融统计数据报告显示，今年上半年，人民币贷款增加9.67万亿元，比去年同期增加6440亿元。 分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元。 值得注意的是，年同期，住户部门长期新增融资仅为2.5万亿元，涨幅达到10%。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从全国住房营销市场来看，确实有降温的趋势，但考虑到部分地区房价持续上涨等因素，住房成交金额本身仍呈上升趋势，这里 关于短期贷款的增加，不排除部分个人短期贷款违约流入股市和楼市。

在这种背景下，央行在7月29日召开的银行领域金融机构信贷结构调整优化座谈会上强调，未来要严禁在购房中使用违约贷款，加强银行理财、贷款委托等渠道对房地产流入的资金管理。 加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管理公司的利息负债规模和资产负债率。

独一无二的是，在此次央行指出要加强对高杠杆房企融资行为的监管之前，中银保监会和国家发改委分别就信托融资和境外发债相关规定发声，收紧房企融资。

严跃进认为，在中央政治局会议和央行相继提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”后，房企金融政策收紧的预期继续高涨。 5月重合后，包括苏州、南京、成都、天津、杭州等地相继上调住房贷款利率，预计下半年或明年上半年房地产市场的大致率将下降。