“前5月31省份房地产投资榜单出炉 粤苏浙依旧领跑”

最近，31个省公布了5月份房地产开发投资情况。 广东、江苏、浙江3省前5月房地产投资额依然领先，18省房地产投资增速完胜全国。

广东省浙江省5月房地产投资领先全国

根据国家统计局的数据，前5月广东省房地产投资累计为5277.18亿元，居全国领先地位，江苏省紧随其后，为4927.49亿元。 浙江省以3921.19亿元的投资额位居第三，但与广东、江苏差距明显。

今年年初浙江省社科院发布《浙江蓝皮书》( 2019 )时，限购、限贷、限售、限价等限购政策短期内没有松动，预计今年浙江房地产开发投资将呈现高位降速状态。

值得注意的是，从年度数据来看，从年到年，广东、江苏、浙江三省稳居房地产投资前三位。

易居研究院智库中心研究负责人在接受中新经纬客户采访时表示，对粤苏浙江这样的省份来说，经济实力较强，自身具有较好的投资力。 再加上这两年的计划力度很大，正在高速发展。

中原地产首席分解师张大伟在接受采访时也指出，各省房地产投资情况受城市经济和容量的影响，从全国来看，经济活跃地区的房地产总量也很高。 近两年热点地区开始调控，自身规模已经很大，热点地区房地产投资增速略有放缓。

一组有趣的数据是，北京市房地产住宅投资占比(房地产住宅投资/房地产投资)最低为54.99%，距离北京100公里以上的天津市为另一极端，房地产住宅投资占比达到82.29%。 上海市和江苏省的情况与北京市和天津市略有相似，数据显示出两极优势，房地产住宅投资比例分别为55.63%和78.43%。

8个省的房地产投资增速战胜了全国

数据显示，2019年前5月，海南、青海、宁夏回族自治区和河北等4省房地产投资累计呈负增长。 另外，9省房地产投资累计增长10%以下，11省房地产投资累计增长10%以上20%以下，7省房地产投资累计增长20%以上。

此前，根据国家统计局公布的5月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，比去年同期增长11.2%。 看，2019年前的5月18日，该省房地产投资增长率完胜全国。

他指出，严跃进与非热点地区投资增长率高、地区基础设施有关。 过去这类地区的交通设施不发达，近两年得到了随访，相关城市的基本面发生了较好的变化。 特别是云南等市场，近两年房屋销售非常差，资金回收很快，对房地产市场投资等也有很好的意义。

专家:房地产开发投资的拐点现在

中泰证券资管18日表示，乍一看，今年以来房地产开发数据积极，但在积极数据的背后，未必是公司扩张的雄心壮志。 本文援引中信证券房地产领域报告的观点，由于更多的开发公司不愿囤积土地，降低了单一土地的土地规模，削减了从拥有土地到开工的时间，增加了前期的建设投入，使得土地市场不景气，2019年，开发投资依然保持了较高的增速。

恒大经济研究院首席经济学家任泽平18日发表了研究报告。 从全国来看，土地成交领先房地产投资6-9个月，年高地进入开工、施工期，推动了目前的投资强度。 任泽平认为，目前各线城市投资出现了领先的迹象。 年5月以来，300个城市宅基地成交前累计达到32%的高点后持续下跌，2019年5月降至5%。 从先进指标来看，土地龙头回归一年，决定了现在是投资拐点。

天风宏团队17日表示，综合建安投资和土地购置费评估，房地产开发投资年增长5.9%-7.6%，平均增长6.8%。 从节奏上看，2季度开始每季下跌，预计下半年将加速下跌，首要拉动因素是土地购置费增长的加速下跌。 如果之后的相关政策再次实质性收紧，全年房地产投资增长率在6%以下，明年的增长率也会进一步下降。