“70城最新房价：二手房涨幅全面放缓”

资料图:人们在年北京春季房展——比尔·布斯进行了咨询。 中网程春雨摄影

根据国家统计局18日公布的5月份70个大中城市房价数据，二手房价格涨幅全面放缓，楼市小阳春退烧。 分解认为，如果短期内没有准利率下降，后续房价将会降低城市数量或持续增加。

二手房价格全面下跌

今年5月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有11个，包括济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口等，其他4个城市价格持平。

记者了解到，从去年10月开始，10个城市以上的二手房价格连续8个月下跌。

“数据显示，5月70城市二手房价格平均比上个月上涨0.43%，较4月的0.53%明显下跌。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，楼市小阳春退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

资料来源:国家统计局官方网站

特别是在一线城市，北京和深圳环比持平，广州下跌0.3%，只有上海小幅上涨0.1%。 4月的北京、上海、深圳环比上升都有明显变化。

部分城市二手房价格环比上涨，呼和浩特上涨，涨幅1.8%，大连、杭州、宁波、南宁等12个城市涨幅超过1%。

新房子的67个城市环比上升

新建住宅方面，67个城市比上个月上升，与4月的上升数持平。 另外，上海、岳阳环比下降，乌鲁木齐持平。

西安上升，涨幅2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

资料来源:国家统计局官方网站

“西安的人才引进力度和城市建设力度比较大，与省会城市相比，西安的房价绝对水平很低，促使部分购房者积极进入市场。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进，观察到西安新房同比增长近6个月来一直居首位，后续可能面临调控。

总体来看，统计局数据显示，5月，一二线城市新房和二手房价格与上月持平或下跌。 三线新房涨幅略有上升，二手房涨幅与上月持平。

部分城市比新建住宅价格限制严格，部分城市被认为受到新建住宅“双合同”的影响。 这是因为二手房的数据更能体现市场的实际情况。

行业预计房价将会降低或增加城市数量

年第四季度至2019年第一季度，全国房地产调控政策总体平稳，部分城市住房信贷政策放宽，2019年3月开始出现“小阳春”，部分地区房价明显上涨。

“在这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始明显收紧，最近两个月调控次数超过100次，非常密集。 ”。 张大伟表示，观后市在短期内，除非再次出现准利率下降，否则6月至8月将是惯例淡季，成交量将持续萎缩，届时，全国房价下跌城市数量有可能明显增加。

另外，中国社会科学院城市快速发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.16(2019 )》显示，2019年住房销售平均价格约为9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

蓝皮书执行主编、研究员王业强认为，2019年房地产市场将呈现平稳回调态势。 全年商品住宅销售增长率可能呈现放缓趋势，房价上涨整体回落，土地市场交易也将趋于合理。