“国外发债骤冷 4月房企境内融资规模攀升”

受海外资本市场大幅波动的影响，4月房企发行美元债务热情锐减，国内融资活动更加积极。 亿翰智库近日公布的数据显示，4月监测的50家典型上市房企信用债融资规模为1081.92亿元，环比增长6.4%，同比增长74.9%。

5月19日，中国葛洲坝集团股份有限公司宣布完成年度二期超短期融资券发行，规模15亿元，票面利率1.40%。 葛洲坝曾于4月11日完成发行年第一期超短期融资券，规模15亿元，利率1.78%。

今年一季度以来，疫情暴发，进一步考验了房企的资金运营和承接能力。 另外，国内债市环境界限宽松。 从3月开始，公开发行的企业债券和公司债券都实行登记制。 业内人士分析认为，注册制实施后，国内公司债券、企业债券的发行进程将进一步加快。

从融资价格来看，根据贝壳研究院的统计数据，4月份房企国内债券票面利率在3%以下的低利率占有率上涨了5个百分点。 3%至5%的利率水平下降了12个百分点，但仍是票面利率的主力区间。 4月房企业国内债券融资发行期限1年内短债所占比例上升2%。 从整体来看，发行期限在3年以下的达到60%。 根据克瑞地产研究中心的统计数据，去年房企平均融资价格在7%左右。

贝壳研究院战略研究部有关人士分析认为，短期债务占比上升不利于房企债务结构优化，随着房企销售能力恢复，市场信心回升，调控短期债务比例是房企未来融资的方向。 “在当前形势下，预计未来国内融资分化将加剧，中小住房企业融资难度将增加。 ”。 相关人士认为，受疫情持续影响，房企开始销售受到影响，部分现金流紧张的中小房企相继出现不履行债务、破产现象，房企需要将销售还款放在首位，以应对市场变化。