“香港连续10年蝉联全球房价最难负担城市”

在香港买房子有多难？ 这是连续10年全球房价最难承担的城市，不吃不喝20年就买不到

1月20日，国际公共政策顾问机构demographia发布的2019年国际房价承受能力报告显示，香港连续10年位居房价最难承担城市首位，房价相对于家庭收入中位数的比率从上一年历史的前20.9倍小幅下降至20.8倍。 这意味着在普通的香港家庭，为了实现买房的梦想，必须少喝20.8年。

一直以来，有人把香港房价高的企业归咎于“寸土金”。 人少的话，房价会变高。 这样解读自然是合理的，但就人口密度而言，新加坡的人口密度比香港高得多，但房价却低得多。

香港蝉联房价最难负担城市

报告显示，目前香港楼价中位数为704万港元，较上年报告的716.9万港元下跌1.8%，而香港家庭年收入中位数则较上年减少1.5%至33.8万港元。

调查涵盖8个国家，包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国，覆盖309个国际大都市去年第三季度的房价水平。

调查是以一个城市的楼价中位数除以家庭年收入中位数来计算的，比率越大，负担能力越差。 楼价和家庭收入中位数的比率在5.1倍以上，“没有严重负担”，此次调查发现31个城市处于这个水平。 全球房价最难承担的城市排名第二和第三位是温哥华和悉尼，楼价和家庭收入中位数的比率分别是11.9倍和11倍。

据报道，房价最容易负担的10个城市都位于美国，其中纽约州的罗切斯特，房价与家庭收入中位数的比率只有2.5倍。 与此相比，参加调查的澳大利亚5个城市楼价都“不堪重负”，比率中位数为6.9倍。

香港政府的数据显示，去年11月住宅楼宇价格指数逐月回升1.8%，中止了此前受社会风波和本港及周边经济不明拖累的连续5个月下跌。 去年1-11月楼价指数累计上涨近6.9%。

不过，由于香港经济持续放缓，失业率明显上升，有望对楼价造成一定的压力。 香港特区政府统计处1月20日宣布，去年10月至12月季节性调整失业率从2019年9月至11月的3.2%上升至3.3%，创两年半以上的新高。

1月8日，香港中华商会在香港举办“中总论坛”，香港特区政府财政司司长陈茂波在致辞时表示，香港经济2019年上半年仅比去年同期增长0.5%。 2019年下半年，当地社会事件和暴力冲击沉重打击了经济活动，特别是旅游、餐饮、零售等领域。

香港经济在2019年第三季度明显恶化衰退，同比缩小2.9%，第四季度持续负增长。 预计2019年全年经济将收缩1.3%，是10年来首次出现负增长。

陈茂波说，过去半年，香港经历了内外交错的困难，但由于“一国两制”得到比较有效的实施，香港的制度特点和核心竞争力至今仍能基本保持。 这些特点是几代香港人努力的成果，不容易得到，必须珍惜。 在加强和提升支柱产业特征之余，香港必须努力推动经济持续多元快速发展，突破制约。

香港中心购物区的商店租金下跌了近两成

与房价指数下跌不回升不同，香港商业房地产仍处于下跌通道。

1月15日，世邦魏理市发布的年度《香港年房地产市场展望》报告显示，2019年，香港甲级写字楼市场租赁诉求放缓。

空配置率在主要核心区上升，大中环区的空配置率从年末的1.3%上升到2019年末的3.4%，为年来的新记录。 大中环区的办公楼租金也逐年下跌5.9%，创下年来最大的年跌幅。 但是，“去中心化”的趋势使港岛东的空配置率维持在较低水平，支持租金水平年增长6.4%。

据报道，展望年，公司将保持谨慎乐观，整体扩张的诉求将继续放缓。 甲级写字楼租金预计全年将下跌5%至10%，资产价格有可能从10%降至15%。

在商店市场上，据报道，2019年中期以来，零售店变得更加谨慎。 一些租户对市场信心薄弱，决定缩小运营规模，关闭部分店铺。 在包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角在内的4个主要购物区，商店空的安装率从年底的4.1%上升到2019年底的6.6%。

另外，4个主要购物区的店铺租金2019年全年比去年同期下跌19.2%，商场租金跌幅不大，2019年比去年同期下跌4.4%。 考虑到商场与租户续租和增加谈判的情况空之间，预计今年的租金将下跌5-10%。

此前，根据每日经济消息，继prada计划于今年6月关闭位于罗素街的分店后，法国奢侈企业品牌路易威登也有意取消位于罗素街的时代广场的旗舰店。 位于香港铜锣湾的罗素大街被认为是香港奢侈品业的销售晴雨表。