“新房网签持平二手房跌超三成 楼市“金九”未现”

“全年黄金期”过半，楼市并未回暖。

北京商报记者采访多家机构时发现，截至9月23日，北京9月份新建住宅网签名量与去年同期基本相同。 另一方面，上网本量降至2019年2月以来的成交最低点，比年同期的12352套下降了三成以上。 目前，“全年黄金期”作为楼市营销热点的说法尚存，但在住房不炒的氛围下，今年“全年黄金期”成色不足已成为领域共识:另一方面，热点城市楼市逐渐下行，购买力 另一方面，目前楼市已经没有淡旺季节之分，市场成交表现越来越看限价政策是否严格。 关于即将到来的“银十”，空将大幅下跌。

金九违背了诺言

一年中9月和10月除“小阳春”外，都是房地产重要的热营销节点，但2019年，“金九”来自市场层面的呼声明显不乐观。

国家统计局数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积连续低于去年同期销售水平。 8月份全国70个大中城市中20个二手房售价环比下跌，其中还有北京、天津、杭州、重庆等一线和强二线城市。

在北京，我爱房屋研究院的数据。 从整体来看，北京新房市场目前平稳，除产权共有房外，成交量波动不大。 二手房市场还没有回暖，整体成交依然稳定。

具体来说，新房方面，截至9月23日，9月北京新建商品住宅(不含保障房、商业住宅、共享产权房) 2382套，环比上月同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，市场基本与环比持平。 共有产权房成交861套，比上个月增长168.22%，减少31.61%。 二手房方面，截至9月23日，二手房上网本8275套，环比减少7.01%，同比减少33.14%。 另外，机构自身的实时交易量比上月减少2.9%，为23.53%。

诸葛房数据研究中心方面更是直言不讳，从过去5年( -年) 9月( 9月1日-22日)的数据来看，2019年9月二手房成交量同比下跌37.78%，超过年9月同期。 来自中原地产研究中心的数据显示，截至9月22日，北京二手房签约7685套，网签量降至2019年2月以来的成交最低点，比去年同期的12352套下降37.7%。

诸葛房数据研究中心发布的报告显示，从北京二手房围度成交数据来看，9月上半叶二手房成交量低迷，37周受中秋假期影响，成交量明显下降。 但是，38周中秋节积压的部分指控将被释放，北京新房贷利率将于10月8日正式生效(新规规定北京地区首套房利率为5.4%，两套房为5.9%，以前大部分银行为首5.39%，两个5.88%。

但该研究中心指出，相对来说，此次央行降级对房地产市场影响不大，降级对市场的刺激作用甚微。

“银十”期望不高

事实上，关于今年“金九”的“爽约”，业内早有预料。 多家机构此前公布的数据显示，楼市在年初“小阳春”后已经开始出现乏力现象。 而且在“金九”之初，市场也疲软: 9月上半叶，北京二手房成交4827套，新房商品住宅成交1428套。

“从上个月的成交数据来看，9月北京二手房成交量很可能跌破1万套市场“荣枯线”。 关于新房，如果(月末网签量) 3000套左右的话，将达到2019年前8个月的平均销售额。 ”。 不久前，就9月北京楼市成交情况，合硕机构首席拆师郭毅这样表示。

在我爱我家的研究院，-从-2019年下半年北京新房、二手房的网签数据来看，可以说“金九”的年份，当年9月二手房(成交3万套以上)、新房(成交5000套以上)的交易量明显高于其他月份。

“年、年的‘全年黄金期’明显成色不足，无论是新居还是二手房，交易量都不比7、8月或年末多多少少。 至于今年，截至9月23日的新房、二手房交易量低于8月，显然也谈不上今年的“金九”。 ”。 关于今年“金九”的发色，我爱房屋研究院方面。

另外，值得注意的是，在2019年“金九”失约期间，业界对即将到来的“银十”也不抱太大期望。

“今年，房地产市场持续保持高压状态，市场前景浓厚，购房者将谨慎进入市场。 再加上新房供应增加，分流到二手房市场购房，今年二手房市场热度持续走低。 ”。 诸葛搜房数据研究中心首席拆房师国仕英表示，从截至目前9月的二手房交易量来看，环比仍呈下跌趋势，今年“全年黄金期”的到来，并未明显刺激购房诉求释放和上市节奏。 根据其预测，即使在没有利好政策、消息刺激和其他大幅引力的情况下，“银十”的成交量也将保持稳定或小幅下跌的趋势。

“随着人们生活观念的转变，“十一”国庆假期期间，大部分人选择了旅游游玩，不再为购房投入全部精力。 从北京历史“十一”数据来看，“十一”期间日成交量低于10套，不会拉动“银十”的成交量。” 国仕英解释说。

我们研究院方面也预计，2011年的“十一”假期有七天，经纪机构的二手房交易量不高，但今年9月的市场交易量略低于7、8月，“十一”国庆假期的交易量也不会比前两年多，所以“银十”基本上

价格政策是关键

业内人士表示，业内楼市9月和10月对“全年黄金期”的论断，在近几年中“名存实亡”。 所谓的“小阳春”和“全年的黄金期”，本质上只是房地产商为了促进销售而炒作的营销概念。 准确地说，楼市成交热点大致集中在年和年的最后两个时间段，这两个阶段是房企冲刺的业绩、“做好报告”的关键时期。

另外，根据过去的成交数据，近年9月和10月明显没有底气，被称为“金银”。 其他媒体统计显示，9月和10月并不总是年度成交的高峰期，1点的年份，9月和10月的交易量只达到了当年的月平均水平。 最近3年( -年)每月成交第二高，均出现在6月。

中原地产首席分解师张大伟表示，2019年北京楼市“金九”没有出现，一方面是热点城市楼市逐渐下行，购买力再次难以支撑市场。 另一方面，目前楼市已经没有“全年黄金期”，房地产市场已经没有淡旺季节之分，市场成交表现证明越来越多的限价政策是否严格。

“客户买房的首要条件是价格是否合适，首付比例是否有所变化，房贷利率是否优惠。 春天和秋天确实是最舒适的季节，但因为天气很好，所以没有买房子的身体。 ”。 张伟说。

郭毅进一步指出，回顾往年，“全年黄金期”同样成色不足。 据其介绍，年以“930”为节点，北京发布“京八条”，此后全国19个城市继调控之后，开启了目前的紧缩周期。 年“全年黄金时代”，全国百万经纪人遭遇“最冷的冬天”，多家门店关闭，二手经纪人面临下岗转业。 年9、10月两个月间，全国楼市平坦，有时也被称为“铜九铁十”。

从我爱我家的研究院方面的观点来看，可以认为“全年的黄金时代”消失的主要原因是近年来严格的楼市调控。 年9月市场大热后，北京推出“930新政”，10月市场开始转型。 年“317新政”后，市场一路下滑，直到910月才稳定下来。 年9月，北京又出台公积金新政，刚刚稳定下来的市场再次下跌。 虽然今年9、10月北京粗略率不再出台重磅政策，但目前的政策已经持续高压，“全年黄金期”也很难自然再现。

“房地产营销节点已经不是‘全年黄金期’、‘金三银四’，而是年底启动，年初开战。 ”郭毅表示，在监管政策的严格管控下，“全年黄金时代”并不是房地产营销的“万能药”，换言之，年末促销动作只代表最后的冲刺，决定比赛最终排名的，是日常训练、阵容的组合。