“长租公寓接连“停摆”“资金池”问题亟待监管”

日前，南京市多部门启动审计调查程序，对乐伽公寓的账目进行审计调查。

8月12日，南京市住房保障和房产局相关部门负责人在接受央视财经记者采访时，介绍了南京市即将开展的房屋租赁公司专项整治行动。

启动南京住宅租赁市场专项整治行动

治理“高进低出”的资金挪用等混乱

此次检查由南京市房产局、公安局等4个部门联合开展，覆盖南京市1100家房地产经纪机构和房屋租赁公司，重点检查了利用银行贷款等融资渠道获得的资金抢占房屋资源等9种违法行为。

南京市房地产市场交易中心副主任刘东 :特别是与高收入低租金这种经营模式相比，包括通过银行资金融资渠道高价收购房源，以及强制和引导出租人使用租金贷款支付租金的行为，针对检查中发现的问题，

律师表示，在此次案件中，乐伽与房东之间的法律文书根据协议标题、主体罗列、房东出具的授权委托书等资料，乐伽企业接受房东的委托租赁住房，根据《合同法》和司法解释的规定，受托人在委托范围内活动的结果由委托人承担。

据此，租户交付房租的，可以视为房东收取了房租，应当保障租户的租赁权。 当然，必须根据具体的合同条款和证据资料对每个案例进行评估。

江苏三法律师事务所律师 曹登辉:从我们这样的诉讼风险和诉讼价格的角度来看，房东希望与房客积极协调，妥善解决后续问题，不要采取过激手段。

长租公寓“资金池”问题亟待监管

在南京市开展的专项行动中，检查的重点是强制或引导“租赁贷款”、“租赁挪用”、“低进”经营的模式。 租金贷款和租金挪用都涉及“资金池”的问题，这是近两年来爆雷长租公寓的核心问题。

在乐伽公寓的事情上，乐伽公寓不一次性向租客征收一年以上的租金，但这些资金的用途很难监管。 一部分资金进一步收回房源，一部分资金用于投资项目，一部分资金也可能被非法侵占。 记者在调查中发现，部分租客向乐伽公寓支付租金时，受益人为个人账户。

乐伽公寓今年3月也发布公告，承认合肥分企业存在部门的员工侵占了企业资金。

除此之外，已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓属于“租赁贷款”模式。

在这种模式下，出租人与长租公寓签订1年合同，长租公寓诱导其向网络贷款机构申请租赁住房分期贷款，网络贷款机构不将合同期间的所有租金一次性重复支付给长租公寓，出租人每月使用网络贷款机

专家警告有必要加强长租公寓的资金监管。

中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼:比如，对长租公寓收取的租金，建立专门的存款管理制度，将租金与长租公寓运营商的自有资金分开，防止长租公寓运营商挪用租金。

业内人士指出，除资金运用存在风险外，市场上大多数所谓的“租赁公寓”都位于监管的空白区。

中原地产首席分解师 张大伟:各地的房屋建设委员会系统，只能由我们所说的房地产商监管，但现在很多公司，打着边球，变成了资产管理企业。 严格来说，并不是部门可以监管的。