“房企拿地热情高涨 北京市现年内成交总价最高地块”

8月3日，北京年内成交总价最高的地块出现在北京经济技术开发区，中海房地产以79.2亿元的总价竞拍河西区地块，溢价率为23.8%，可售商品住宅综合楼价格为每平方米40380元。

据中国经济时报记者介绍，此次土摄吸引了中海、金茂、合生、建发、“保利+中交”、“华润+城建”等联合竞争，这些房企此前在周边地区有项目布局，房企所具有的热情逐渐显现。

贝壳研究院高级拆船师潘浩认为，7月在北京房山轨道交通区划，中海房地产以41.2%的高溢价率成交后，目前再次大张旗鼓地持有土地。 中海地产年在全国土地布局规划建设方面相当于2019年全年的67%，土地布局热情较高。 其中，一线城市占8%，与2019年相比全年相差9%，但北京已追平2019年，北京仍是中海一线城市第一布局城市。

北京土地市场的热度不是个案，全国土地市场已经处于恢复通道。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至年7月31日，全国土地市场持续上涨，住房企业土地保有趋势开始显现。 在多城市集中井喷卖地，土地市场交易额持续上升。 50个城市的年销售地超过2.35万亿元，共出现杭州、上海、北京、南京、广州5千亿年内的销售地城市，另外，10个城市的销售地超过500亿元，累计37个城市的销售地超过200亿元。

中原地产首席分解师张大伟向中国经济时报记者分析说，在下降准利率下降等政策的影响下，房企持有地积极性逐渐提高，出现了许多高溢价率的土地成交，特别是厦门等地，再次出现了历史最高总价百亿元的地块，土地市场热度持续上升。

截至目前，全国出现了4件百亿元的高总额地块。

张大伟认为，疫情对房企资金链影响较大，但国内融资难度下降，公司资金面宽松明显显现。 住宅企业开始主动取得土地是为了追求市场规模，特别是近年来土地稀少的公司大多开始主动取得土地。 目前，整体土地市场地价仍未全面上涨，土地溢价率首要体现在部分城市，但部分城市部分土地价格已达到历史高点。

“首先，疫情下部分房企业市场迅速稳定，政策刺激楼市，土地积极性明显提高，特别是5月至7月整体行情持续上涨。 其次，5月至7月全国主要城市市场成交量较一季度明显回升，网络交易量平均上涨80%，各地市场持续回升，目前大部分城市已恢复到疫情发生前的平均水平。 从趋势来看，楼市自南向北逐渐回升，预计成交量将在三季度持续回升，总体来看，全国南部地区恢复快于北部地区，跌幅也低于北部地区。 ”。 他说